物业管理用房的用途可否属于业主共有
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《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。根据《物业管理条例》第65条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。”所以，物业公司的说法是不对的，你该代表业主向房地产管理部门投诉，制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。
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公共设施、设备的维修保养；物业区域内公共部位的清洁、维护；物业区域内的秩序维护；员工工资发放；办公费用；固定资产折旧费；各种税收；经全体业主同意的公共设施的大修及跟换。物业管理的内容：物业的维护与保养：建筑物管理（房屋建筑进行定期的保养和计划性维修，使之保持良好的使用状态，延长其使用年限）。设备管理（供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等）。设施的管理（道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等）。物业的专项管理：治安管理（区域范围内的安全防范，外来人员询问登记，夜间巡逻，公共秩序的维护）。清洁管理（区域范围内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等进行定时定点的清除）。绿化管理（区域范围内的各种花草树木的剪枝修叶、锄草消杀，灌溉排涝等）。
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
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物业管理区域的共用设施可以改变用途么？物业管理区域的共用设施不可以改变用途。改变物业管理区域共用设施的行为构成对物业服务合同的违约，违反物业服务合同、未按合同约定履行自身义务的可以责令限期改正。
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物业管理用房可否擅自出租物业管理用房不可擅自出租，物业管理用房是给物业管理单位用于本服务区域内的办公或保洁保安电工住宿使用的，不可以擅自出租，有剩余要出租租金属于全体业主的，而不是物业公司的。
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