房屋买卖合同双方有什么义务
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一、房屋买卖合同出卖人的义务（1）按约定的数量（间数、面积等）交付房屋。这是出卖人一项基本的义务。即出卖人应该按照房屋买卖合同的约定，交付符合合同规定的面积或间数的房屋，否则就承担相应的民事责任。（2）保证房屋所有权的转移。保证将所出卖房屋的所有权转移给买受人，亦是房屋出卖人的一项基本义务。以下几种情况的房屋买卖一般不能保证房屋所有权的转移：出卖人不是房屋所有人；出卖人将产权人去向不明或房屋所有权正处在争议中的房屋出卖的；设有抵押权、典当权等他项权利的房屋，未征得他项权利人的同意情况下出卖的房屋；代理人超越代理权限或滥用代理权所进行的房屋买卖；出卖人在没有征得共有人同寻情况下把共有房屋出卖的；在同等条件下，承租人、房屋共有人主张优先购买权的情况下将房屋售与他人的；国家批准证用或拆除的房屋出售的，不能转移房屋所有权；违反有关法规规定出售房屋的。二、房屋买卖合同出卖人的权利（1）按合同约定的时间、地点和方式收取房屋价金。出卖人可以自己请求买受人交付，也可以诉诸法院请求追交，甚至可以因买受人未按规定交付货主而解除、合同解除的同时，出卖人有权要求买受人支付违约金和赔偿损失。（2）出卖人有按规定的时间和方法向买受人交付房屋的权利。如果超过规定的时间买受人不接受房屋，在此期间房屋发生意外而毁损、灭失，出卖人不必承担责任。
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(一)出卖人的主要义务1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。2.转移标的物的所有权。买卖合同以转移标的物所有权为目的，因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。 (二)买受人的主要义务1.支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人支付价款，是买受人的主要义务。买受人须按合同约定的数额、时间、地点支付价款，并不得违反法律以及公共秩序和善良风俗。合同无约定或约定不明的，应依法律规定、参照交易惯例确定。2.受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证，买受人有及时受领义务。3.对标的物检查通知的义务。买受人受领标的物后，应当在当事人约定或法定期限内，依通常程序尽快检查标的物。若发现应由出卖人负担保责任的瑕疵时，应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知出卖人。
买卖双方的权利义务如下： (一)出卖人的义务： 1、交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人； 2、转移标的物的所有权于买受人。 (二)买受人义务： 1、支付价款； 2、受领标的物。买受人有依照合同约定或者交易惯例受领标的物的义务； 3、及时检验出卖人交付的标的物； 4、暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。
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