您的位置:法师兄 > 精选问答 > 房屋出卖人转让应符合哪些条件

房屋出卖人转让应符合哪些条件

2023-02-27 19:38

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

香港在线咨询顾问团

2023-02-27回复

1、非房屋产权人出卖他人房屋的 有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人,而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋,事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下,又将房屋出卖,因法律明确规定,监护人非因被监护人的利益,不得处分被监护人的财产,因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的 共有房屋形成的原因一般是: (1)、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋,虽然房屋产权登记在一方名下,但实际上是夫妻共有房屋; (2)、因继承形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法继承人为二人以上,尚未办理遗产析产,其房屋产权应为继承人共有; (3)、因拆迁形成的家庭共有房屋,即依据拆迁补偿协议,被补偿人为家庭中的数人,但是回迁房登记在了其中一个人的名下,实则为家庭共有房屋; (4)、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。 《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产,未经其他共有人书面同意的;”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的 开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因,不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋,因没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证,是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房屋买卖合同满足以下条件: 1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力; 2、合同当事人意思表示真实; 3、合同不违反法律或者社会公共利益; 4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。

熊飞律师

广东瀛穗律师事务所

房地产转让应当符合下列条件:按照出让合同约定已支付全部国有建设用地使用权出让金,取得使用权证书;按出让合同约定投资开发,属于房屋建设项目的,完成开发投资的百分之二十五以上,属于开发土地的;房屋在转让房地产时已建成的,还应当持有房屋所有权证书。

律师普法更多>>
  • 个人债务转让应符合哪些条件
    个人债务转让应符合哪些条件

    个人债务转让的,需要具备以下条件: 1、债务承担须经债权人的同意; 2、被转移承担的债务应当具有可转移性; 3、须有有效的债务存在; 4、第三人须与债务人就债务的转移达成合意。 一般须签订债务承担协议。

    2021.01.11 118
  • 债权转让应符合哪些条件
    债权转让应符合哪些条件

    债权转让要满足的条件为:该债权应当是合法有效的,该债权是具有可转让性的,且需要通知债务人等,债权人转让其部分或者全部债权的,则从权利也一并转让,且债务人可以向受让人主张对让与人的抗辩。

    2021.01.11 123
  • 房屋买卖合同应当符合哪些条件
    房屋买卖合同应当符合哪些条件

    符合以下条件即有效: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

    2021.02.07 170
专业问答更多>>
  • 房屋出租应符合哪些条件

    一般来说,房屋出租需要具备以下要件。 首先,需要有有合法的房屋产权证明(例如房产证); 第二,房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明; 第三,将住宅或其他房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同

    2022-12-27 15,340
  • 房屋转租应符合的条件有哪些

    房屋转租应满足的条件如下: 1、房屋属于合法建筑; 2、房租租赁合同有效; 3、征得出租人的同意; 4、转租的租赁期限在原租期限内。根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物

    2022-07-11 15,340
  • 技术转让合同应符合哪些条件

    技术转让合同生效应该满足的要件: (1)合同标的当事人订立合同时已经掌握的技术成果,包括发明创造专利、技术秘密及其他知识产权成果。 (2)合同标的具有完整性和实用性,相关技术内容应构成一项产品、工艺、

    2022-12-05 15,340
  • 房屋出租应当符合的条件有哪些

    房屋出租应具备的条件为需要有有合法的房屋产权证明,将住宅或其他房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明,房屋能正常使用,不属于危险房屋之列。根据《民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人

    2022-07-04 15,340
法律短视频更多>>
  • 强拆房屋需要符合哪些条件 01:05
    强拆房屋需要符合哪些条件

    在房屋征收拆迁过程中,政府强拆房屋需符合以下条件:1、在被征收人不同意签订拆迁补偿协议的情况下,房屋征收部门单方作出拆迁补偿决定,并依法进行公告。2、被征收人未就拆迁补偿决定申请行政复议或提起行政诉讼。3、政府向法院申请强制执行。4、法院裁

    551 2022.04.15
  • 中标人的投标应当符合哪些条件 01:18
    中标人的投标应当符合哪些条件

    中标人的投标应当符合以下条件: 对招标文件中规定的各项标准能够最大地满足。应按规定在招标文件中写清楚投标文件的评价标准,对投标文件评审的时候,评标委员会进行综合评价和比较,应当按照规定的评标标准。 对招标文件的实质性要求能够满足,并且评审过

    2,561 2022.04.17
  • 商品房交付要符合哪些条件 00:57
    商品房交付要符合哪些条件

    房地产项目竣工后,相关机构验收项目合格是交付商品房的最基本条件。根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》的相关规定可知,建设工程竣工验收应当符合以下条件: 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容; 2、有完整的技术档案和施工管理资料;

    661 2022.05.23
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?