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预售合同合同无效的法律后果是什么?

2022-07-12 10:06

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辽宁在线咨询顾问团

2022-07-12回复

根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

合同无效的法律后果主要有三种:1.返还财产。合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方;2.赔偿损失。合同被确认无效后,有过错的一方应赔偿对方因此遭受的经济损失;3.追缴财产。对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同,如果当事人双方都是故意的,就应当将双方已经取得或者约定取得的财产收归国家所有。

章法律师

广东律参律师事务所

无效合同的法律后果为:当事人存在过错的额,应当根据过错程度承担责任。对于依据合同履行获得的财产,应当返还。 根据2021年生效的《民法典》第一百五十七条的规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

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