危旧房改住房开发商为什么不得对其提供有效的购买指标进行购买建议
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危旧房房改住房，开发商在其中的角色，只是代建方，不是真正意义上的开发商。这类型的房子，有一部分是给原住户的还建房，此外的，称为非还建房，非还建房一般是限价房，其销售对象是受政府限制的。 非还建房除原单位其它人员及系统内符合条件的购买者外，有剩余的，可向社会出售，但申请购房人的资格是需要审查，通过审查的发准购证，持有准购证，才能与开发商（实际上是代建商）签订购房合同，以后也才能办理房产证。 你所述的购买指标，可能指的是购买还建房职工所占的指标。由于还建房是给原房主的，故不可能直接办证到你的名下的，因此，“卖家”的说法应当不靠谱。 另外，如果你能够办理准购证，应当是可以直接购买非还建房，则就不存在买指标的问题，也不存在支付转让费的。
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购买商住房要注意的细节有： 1、商住两用的房屋产权是40年； 2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户； 3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%； 4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。
开发商不提供销售合同，对购房者来说是非常没有保障，一旦房屋质量有问题购房者就很难维权，同时如果没有购房合同，那么房产证也很难办理。合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。购房者可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。
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1,339 2022.04.17 -
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1,290 2022.04.17
