安置房协议有纠纷吗

拆迁安置房能够进行买卖是不能一概而论的也就是说部分是可以买卖部分是不允许的。一首先从土地性质开始解释。（一）土地根据所有权可以划分为两类一类是国有土地一类是集体土地。（二）取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。1国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地军事用地城市基础设施用地公益事业用地国家重点扶持的能源交通水利等基础设施用地法律行政法规规定的其他用地等等通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权同时也是国家在一定年期内继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。2通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议招标拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。3《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据此条法律规定集体土地使用权原则上不允许出让转让或者出租。二接下来我们分析拆迁安置房的性质。（一）所谓拆迁安置房是指因城市规划土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户该类房屋的买卖除受法律法规的规范之外还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。（二）根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：1一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。2另一类是因房产开发等因素而动拆迁动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这两类拆迁安置房是否可以买卖的规定是不同的。（三）拆迁安置房是否能够进行买卖要看该拆迁安置房是否具有全产权。1房产一般有两证房产证和土地证房产证简单的说就是表示这房子归你所有如果建筑物没了你想再在原土地上兴建必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有无论建筑物是否存在别人是无权在你的地盘建东西的这就是侵犯你的权益。2我们经常听到“小产权房”那么什么是小产权房？国家不发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设将农民集体用地使用权流转用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上不按规划功能开发或使用并将限制销售的房屋直接在市场上销售具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发之后卖给军人以外的地方居民俗称“军产房”。（四）具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证是可以上市交易的房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易没有取得房产证是禁止上市交易的。