房屋买卖中二手房过户流程是怎样的？
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房屋买卖的过户流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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在证人不愿意去作证的时候，案件的当事人或公安机关也不能够强逼他们，但可以晓之以情动之以理，慢慢的磨到对方愿意作证为止。在证人不愿意作证，最好能够多问问律师具体的情况。
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律师做好为什么不敢做
你好你的意见也是我们律师行业所认真考虑的问题，我们作律师工作的向你办公司一样，一怕违法，因为律师是服务性质，没有什么实权，在法律服务过程中，如果违法时，公检法司随时都可以处理我们，但既然作律师还要作好
2022-02-04 15,340 -
证人不愿意做证据就不敢作证吗
在刑事诉讼中，证人有作证的法律义务，同时法律还规定了对证人实行有效的司法保护、对证人出庭作证所导致的经济损失给予补偿以及保护证人以及其家属的安全措施等。但如果证人因各种顾虑仍然拒绝作证，势必会影响到案
2022-03-21 15,340 -
只要工资高就敢做
那也要看行业和工作内容了。不是什么工作都能做的。毕竟我们还年轻，要有一个好的发展前景也很重要。
2022-10-22 15,340 -
我姐就敢与我争房子吗
有权，儿子和女儿的继承权平等，属于同一继承顺序。 《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第
2022-10-13 15,340
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01:31
女方争取抚养权怎么做女方争取子女抚养权的方法有： 1、处于哺乳期内的婴儿，小孩的抚养权应当为母亲一方抚养； 2、女方证明自己已做绝育手术或因已经丧失生育能力的情况，争取抚养权更有利； 3、女方证明自己有长期稳定的工作收入，经济条件较好，能给子女带来更优越的生活
1,111 2022.04.17 -
01:02
责任认定书交警敢偏袒一方吗责任认定书交警不敢偏袒一方。责任认定的原则如下： 1、因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任； 2、因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要
45,934 2022.04.17 -
01:08
女方争取孩子抚养权怎么做女方争取抚养权的方法有： 1、处于哺乳期内的婴儿，子女的抚养权应当为母亲一方抚养； 2、女方证明自己已做绝育手术或因已经丧失生育能力的情况，争取抚养权更有利； 3、女方证明自己有长期稳定的工作收入，经济条件较好，能给子女带来更优越的生活环境
873 2022.04.17
