您的位置:法师兄 > 精选问答 > 按揭房风险预防

按揭房风险预防

2023-04-02 18:47

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

北京在线咨询顾问团

2023-04-02回复

按揭房如何防范风险? 首先,在收签约定金时,居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。 其次,在前期审查中,中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。 最后,签订合同时,上下家的违约责任要约定明确,约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

宁飞龙律师

北京市盈科(苏州)律师事务所

预防假按揭的方法:银行要仔细选择合作伙伴;银行要加强贷款前的调查和审计;银行要加强对贷款资金的监督;银行还应认真核实现有问题的抵押贷款,并采取相应的措施。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

假按揭是指开发商为资金套现,将手中的存量住房以虚构的买房人的名字购买,从银行套取购房贷款。有效预防“假按揭”的措施如下:首先,银行应当谨慎选择合作对象,在合作的同时,还应当着重审查其自有资金是否达到开发项目总投资的法定比例以上,是否具备项目运作必需的“四证”。其次,银行应当加强贷款前的调查和审核,对开发商提交的个人住房按揭材料进行重点审查,仔细辨别申请材料的真伪,或者通过调查核实按揭申请人的情况,然后决定是否发放贷款。第三,银行应当加强对贷款资金的监管。贷款项目营销成功后,银行必须加强项目跟踪管理,及时了解项目的工程形象是否与资金的使用进度相匹配,特别是对期房项目更应提高警惕,确保所有售房款用于项目修建,防止“烂尾楼”的产生。第四,对于现有项目中存在问题的按揭贷款,银行还应当进行认真核查,严格控制和化解贷款风险,并采取有效措施清收违约贷款;对那些需要通过法律程序收回贷款的,必须及时提起诉讼,申请法院强制执行其财产,以保全银行资产并减少贷款损失;对涉嫌“贷款诈骗罪”的开发商,应向有关国家机关提出举报,并要求追究其刑事责任。

律师普法更多>>
  • 怎样预防假按揭
    怎样预防假按揭

    预防假按揭的方法包括以下四点,分别是: 1、银行应当谨慎选择合作对象,在合作的同时,还应当着重审查其自有资金是否达到开发项目总投资的法定比例以上; 2、银行应当加强贷款前的调查和审核,对开发商提交的个人住房按揭材料进行重点审查,仔细辨别申请

    2022.05.23 383
  • 转按揭的风险
    转按揭的风险

    1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。 2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。 3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。 4、交

    2020.08.31 549
  • 应如何预防假按揭
    应如何预防假按揭

    有效预防假抵押贷款的措施如下: 1、银行应仔细选择合作伙伴。在合作的同时,还应重点审查其自有资金是否达到开发项目总投资的法定比例,以及是否具备项目运营所必需的四证书; 2、银行应加强贷款前的调查和审计,重点审查开发商提交的个人住房抵押贷款材

    2022.04.15 318
专业问答更多>>
  • 按揭房有风险怎样预防风险?

    按揭房如何防范风险? 首先,在收签约定金时,居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。 其次,在前期审查中,中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭

    2022-05-04 15,340
  • 按揭房按揭后如何防范风险?

    按揭房如何防范风险? 首先,在收签约定金时,居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。 其次,在前期审查中,中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭

    2022-05-01 15,340
  • 如何防范按揭房风险

    按揭房如何防范风险? 首先,在收签约定金时,居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。 其次,在前期审查中,中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭

    2022-04-29 15,340
  • 按揭房如何防止风险

    按揭房如何防范风险? 首先,在收签约定金时,居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。 其次,在前期审查中,中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭

    2022-04-27 15,340
法律短视频更多>>
  • 期房按揭了还能退房吗 00:59
    期房按揭了还能退房吗

    期房在按揭贷款之中也是可以申请退房的,购房者想要退房,首先可以与开发商进行协商。如果开发商确实存在违约行为,那么购房者可以向开发商提出解约,要求开发商按照合同的约定履行解约的手续。如果开发商并不愿意配合,那么购房者可以准备相关的证据材料,例

    627 2022.05.18
  • 债权转让怎么防范风险 00:59
    债权转让怎么防范风险

    合同债权转让中的风险应做到以下几点。 第一,避免表见让与的风险。在未收到受让人对价的情况下,不向债务人送达债权让与的通知,这样也可以防范受让人与债务人恶意串通。 第二,避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险。要求债权人提供催收

    1,425 2022.04.15
  • 如何防范倒签合同风险 01:16
    如何防范倒签合同风险

    防范倒签合同风险的措施如下: 1、熟悉相关法律法规; 2、预先调查合同当事人的基本情况; 3、仔细审查合同的基本条款; 4、注意合同的权利内容是否公平; 5、以及签字、盖章是否一致。 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: 1、当事人的

    798 2022.10.08
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?