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土地承租人违反租赁合同的赔偿标准

2023-04-01 16:58

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2023-04-01回复

国有建设用地使用权的取得以向国有建设用地使用权人支付一定数额的租金为代价,根据租赁合同对租金支付方式、数额、期限的约定,土地承租人负有按约定支付租金的义务。土地承租人不缴纳、不足额缴纳租金或者不按期缴纳租金,未达法定期限,没有被收回土地承租权的,土地承租权人应当支付违约金承担违约责任土地使用权出租后,承租人应遵守土地使用权出让合同规定的合理利用土地的义务,不得随意改变原有的土地用途;需要改变土地使用权合同规定用途内容的,必须征得出租人的同意,并依法经过审批,重新签订土地使用权出让合同,调整出让金,办理登记手续。

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土地租赁违约后应当按照什么标准进行赔偿法律并没有明确规定,有合同双方当事人在合同中自行约定。 如果双方没有约定的,当事人一方违约给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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土地租赁违约赔偿标准要看具体情况。合同有约定的赔偿计算方法的,按约定的方法赔偿,没有约定的,一般按实际损失赔偿。根据规定,出租人与承租人发生纠纷后,向法院起诉的期限一般为2年,自当事人知道或应知道权利受到侵害之日起计算。在诉讼时效期间,当事人向对方主张权利,或债务人同意履行义务,或当事人要求有关机构调解,或当事人向法院提起诉讼诉讼时效中断,自中断之日起重新计算。

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