定金纠纷与标的房定金纠纷有哪些区别
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购房定金纠纷的处理,一、二手房购房定金纠纷的处理 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元,属于预付款,如果买卖双方没有签订协议,此款全部退还买方”。按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有签成,预付款都是可以退的。而定金则不同,如果一方单方悔约,不想买房了,则定金不退。有时并非买方不想买房了,而是没有证据证明; 2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议,而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序; 3、如果交定金,控制在一千元以下,这样做一是表明诚意,二是一旦有纠纷,定金退不回来这样损失会小; 4、如果交了定金,写明一定时间之内(比如30天),买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议,定金交给谁谁退还; 5、签订定金协议前一定据理力争,将对自己有利的条款写入协议或合同; 6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说,二手房的认购协议比较好改,只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚,不想让这笔钱跑掉,因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点,签订对自己有利的协议。
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合同纠纷和侵权纠纷的不同之处在于,合同纠纷需承担的是违约责任,而侵权纠纷需承担的是侵权责任。并且合同纠纷的管辖法院可以进行约定,无约定的,则由被告住所地的法院或者合同履行地的法院管辖。侵权纠纷的管辖法院则是侵权行为地或者被告住所地的法院。
继承纠纷与分家分产纠纷的区别如下:诉讼类型不同。继承纠纷是确认诉讼,是否有继承权、遗嘱效力或金额确认而引起纠纷;诉讼时效不同。按不超过20年进行,分析纠纷是侵犯所有权的纠纷,三年诉讼时效;继承和分家发生时间不同。死亡或被宣告死亡后,生前不出现问题的,分家分产限制;处理方法不同。放弃继承,处理前放弃,接受继承;有争议继承人所有。
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