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第一次买房拿不到房产证怎么办?

2022-10-09 09:34

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2022-10-09回复

如果是第一次买全新的商品房,是不存在房产证改名字的问题的,因为开发商在办理房产证时就会把购房者的名字直接登记上去。一般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖二手房;赠与;继承。一、买卖二手房时:房产证如何改名字,房产证改名字需要什么材料实践中,因为房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代,很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格,只能退而求其次,购买二手的房屋,这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时,房产证改名的程序如下: 1、买卖双方签订二手房买卖合同; 2、缴纳相关税费; 3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证,前往房屋登记部门办理过户手续; 4、如果买卖一方不能亲自前往的话,需要去公证处办理委托手续。二、赠与房屋时:房产证如何改名字,房产证改名字需要什么材料很多家庭会在家人之间赠与房屋,比如父母会把房子赠与给年幼的孩子,或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷。一般来说,在赠与房屋的情况下,房产证改名应当按照以下程序办理: 1、订立房屋赠与的书面合同; 2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税; 3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同); 4、办理房屋所有权转移登记手续,即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。三、继承房屋时:房产证如何改名字,房产证改名字需要什么材料房屋所有权人去世后,必然会发生房屋继承的问题,这个时候就涉及到了房产证改名。按照法律规定,继承分为遗嘱继承和法定继承。在法定继承的情况下,即产权人死亡时没有留下遗嘱,那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续,即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下,即产权人死亡时留下了遗嘱,那么在产权人死亡后,遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证,然后前往房产部门办理房产证更名手续。以上就是对“房产证如何改名字”“房产证改名字需要什么材料”所作的解答。房产证改名字的结果,是改变了房屋的所有权归属。大家在办理房产证改名前,应当做好充足的准备,包括房产证改名字的费用、材料和程序等。当然,为了让房产证改名更加顺利和安全,您也可以直接向律师咨询或者让律师陪同,毕竟一套房屋好几百万,房产证改名可不能马虎对待。

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拿不到房产证可以采取诉讼的途径。首先,如果房地产的公司经营良好,建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函,函件中可以指明开发商逾期没有给购房者办理房产证,已经违背了合同的约定,应该承担逾期未办理房产证的违约责任,如按照合同的约定应该进行赔偿损失等内容。如果房地产公司经营的状况不好,公司运营已经陷入停顿,甚至濒临破产,则此时律师函的作用已经不大,建议采取诉讼的途径维护自身的合法权益。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

首先,如果房地产公司经营良好,建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函,函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证,已经违背了合同约定,应承担逾期未办理房产证的违约责任,如按照合同约定应予赔偿损失等内容。出具律师函的原因在于此类情况开发商很有可能已经遇到过,类似的情况如若走诉讼程序可能会花较大的时间和*成本。如果房地产公司经营状况不好,公司运营已陷入停顿,甚至濒临破产,则此时律师函的作用已经不大,建议采取诉讼途径维护自身的合法权益。至于赔偿后的房产证办理,还是要事先与开发商协调好,明确办证期限和开发商应负的责任,督促他们尽快备齐手续。在实际生活中,购房者没有按时拿到房产证的原因五花八门。小产权房先天办证条件不足导致无法办理暂且不提,有些号称是大产权的房子也存在一些问题,比如,开发商将房屋“一房二卖”;开发商擅自更改原有规划;开发商与承建商在房屋建设过程中产生分歧甚至法律纠纷;开发商在竣工备案环节不能如期完成;还有可能是购房户自身的原因或者其他历史原因等。

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