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房子抵押款银行贷款能贷多少

2023-07-13 15:59

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2023-07-13回复

一,房屋抵押银行贷款一般能贷款的额度: 1、商品住宅的抵押率最高可达 70%; 2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%; 3、工业厂房的抵押率最高可达 50%。 二,贷款申请资料: 1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的) 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。) 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

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房屋抵押贷款额度根据评估价决定,通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中,贷款额度会有所变化,这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响: 1、房屋变现情况不同,房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力,变现能力越高,可贷额度越高; 2、房龄不同,额度不同,一般房龄不超过20年,越是新的楼盘抵押贷款额度就越高; 3、房屋面积,房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平,面积越小可贷额度越低。 4、所选择的贷款机构不同,就拿银行来说,各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样,比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定,贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定,贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定,以住房及商业用房抵押,贷款额度最高为房产评估价值的100%,如果是在贷款公司办理,对于资质优秀的申请人,贷款额度会更高一些。

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