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交房时不写盖章不签字怎么办?

2023-04-30 17:57

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2023-04-30回复

正常的买房流程是:定金(签订认购协议)--付首付(签购房合同)--房管局备案。 如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况: 1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 2、开发商根本就没有开发资质,这种房子绝对不能买,如果是这样可以要求开发商公示5证,没有的话,果断要求退房。 3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况,再恢复网签后,就能签订正式合同,问题不大。

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合同上公司只签字不盖章的,如果签字人具有授权的有效。当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。依法成立的合同自成立时生效。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依据该条款规定合同上公司只签字也是有效的,只是这个签字要想发生约束公司的法律效力,签字的主体(也就是签字的人)要满足以下条件: 1、如果是公司的法定代表人,合同当然是有效的; 2、公司其他工作人员或非公司工作人员,那么应先与公司确认签字人的身份,并确认公司授权其签订合同的情况,同时可以收集好相关证据。如果有充分的证据可以证明签字人在公司授权下签订的合同,那么合同也是有效的。 3、在公司否认签字人的身份及授权的情况下,可结合双方合同的履行情况综合判断合同是否有效。总之合同上公司只签字不盖章不是绝对无效的。

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