二手房交易流程有哪些？需要注意些什么？
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一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。 办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
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你能说投标价低于协议定价吗合同上面的价格，一般是不能低于投标的价格的。在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底的，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料
2020.03.03 192 -
老板不回你说请假属于旷工吗如果劳动者没有按规定请假，则在单位不批准时缺勤的，属于旷工，如果因为不可抗力、见义勇为、依法参加法定的社会活动等情形缺勤的，不属于旷工。如果劳动者旷工属于严重违反用人单位的规章制度的，用人单位可以单方面解除劳动合同，并且不需要支付经济补偿或
2020.07.23 419 -
你说乘人之危订立的合同属于什么合同乘人之危而订立的合同属于可撤销合同。根据我国法律规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。撤销权应当自知道撤销事由之日起一年内行使。
2022.12.02 76
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你们说A那那个案子判三年对吗？
若是在校园内飙车的话。至少应该定以其他方法危害公共安全罪吧。
2022-10-23 15,340 -
你不愿签的人向那个单位打电话说话呢？
对双方都没好处，事实劳动关系存在，单位要支付双倍工资，打工者证明自己的劳动关系存在风险
2022-10-26 15,340 -
律师那个关于职务犯罪的说明
职务侵占罪是财产犯罪中比较常见一种犯罪行为，目前对该罪的司法解释很少，在司法实践中因对法条的理解不同，对该罪的定性问题存在的疑议较多，笔者在此对一些疑难问题进行了分析，以期有助于司法实务。 一、“利用
2022-08-04 15,340 -
那个关于集体土地证四至纠纷的问题
这种情况在农村，无论是村民之间还是村民与村集体之间发生的土地纠纷，大部分是一些鸡毛蒜皮的小事，尤其是村民之间的土地纠纷，多是为了地邻之间某家多种了一垄半垄、某家地边过了一点界、甚至于某家拔草时往自家地
2022-06-29 15,340
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01:02
12至14岁负刑事责任12至14岁需要承担的刑事责任，需要分情况来定。根据《中华人民共和国刑法》的规定，已满十六周岁的人犯罪，需要承担刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的
11,456 2022.04.17 -
01:14
交通信用卡逾期三个月以上,说要起诉我如果信用卡持卡人连续三个月都无法偿还最低还款额，那么银行有权利向法院提起诉讼。如果银行起诉到法院胜诉之后，当事人未履行法院判决，银行可以申请法院强制执行。法院在受理强制执行时，会依法查询当事人名下的房产、车辆、证券和存款。当事人名下没有可供
3,478 2022.04.18 -
00:46
酒驾撞人至死亡怎么判按照一般来说，这行为可以认定为交通肇事罪或者以危险方法危害公共安全罪。构成交通肇事罪的，依照刑法规定，违反交通运输法律、法规，致人重伤、死亡或者公私财产遭受重大损失的，处有期徒刑三年以下或者拘役；当事人在交通肇事后，逃逸或有其他特别恶劣的情
1,174 2022.04.17
