物业公司收取太阳能热水器经销商费用的标准是什么，有哪些法律依据

由于安装太阳能热水器可能会破坏屋面、导致房屋漏水等，按照有关法规，小区物业可以收取太阳能热水器经销商费用。具体收取多少目前还没有统一标准，往往是物业公司和经销商双方协商。如果物业借此乱收费，可以请物价部门进行调查处理。 查询当地物业管理条例 如《山东省物业管理条例》第四十五条规定：“业主或者物业使用人封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的，应当遵守管理规约、临时管理规约和物业管理的有关规定，保持物业的整洁、美观。业主利用屋面安装太阳能热水器等设施的，不得破坏屋面，影响房屋安全。” 第四十七条规定：“业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续；按照规定需要报有关部门批准的，应当依法办理批准手续。业主拒不办理登记、批准手续的，物业服务企业有权按照管理规约或者临时管理规约，禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。” 北京市住建委公布《北京市既有非节能居住建筑供热计量及节能改造项目管理办法》和《北京市太阳能热水系统建筑应用管理办法》征求意见稿。其中要求，采用集中供热的既有非节能住宅完成改造后，从当年采暖季开始实行供热计量收费。安装太阳能热水系统的，将由开发商承担安装成本。小区已安装分散式太阳能系统的，是否改造需经三分之二以上业主同意。 征求意见稿要求，北京市新建的城镇居住建筑和宾馆、酒店、学校、医院、浴池、游泳馆等有生活热水需求并有条件安装的新建城镇公共建筑，应当配备生活热水系统，优先采用工业余热、废热作为生活热水热源。不具备采用工业余热、废热的，应当安装太阳能热水系统，并实行与建筑主体同步规划设计、同步施工安装、同步验收交用。 对于太阳能热水的使用，征求意见稿要求采用计量收费的原则。采用集中集热、集中补热式太阳能热水系统的，除分摊日常维护等固定费用外，水费、辅助热源费等可以按实际使用的热水量计费，按月缴纳。使用费的价格确定和调整应符合相关规定，并经三分之二以上业主同意。 太阳能热水系统的共有共用部分，将由开发商或业主共同决定，委托节能服务公司或物业企业负责运行维护。运行维护费用在收取的太阳能热水使用费中支出，更新费用在房屋公共维修基金中支出。 北京市还鼓励节能服务公司和太阳能热水系统供应企业与居住小区的开发商、物业管理单位或业委会开展合作，承包既有居住小区安装太阳能热水系统。改造投资和运行维护费用在热水费中支出。太阳能热水系统的设备保修期不应少于3年，使用年限不应少于15年，并需提供终身上门维修服务。 北京市鼓励具备条件的老建筑通过改造，安装使用太阳能热水系统。对于市和区县直管的住宅和企事业单位自管的住宅，房屋管理部门是建筑节能改造项目的实施主体。其他的居住小区，是否改造要经三分之二以上业主同意，由业主委员会等向所在地区街道、乡镇或区县政府提出申请，由政府协助确定改造的实施主体。