合同中应该如何确定开发商延期交房的责任
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认定开发商延期交房： （1）因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。 （2）不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。 （3）因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。 （4）出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。 （5）在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。 （6）购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。 （7）合同有约定的，按合同约定执行。
开发商延期交房的首先会根据购房合同中约定的内容要求赔偿确定违约金，但是，如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失，另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。
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