回迁房如何买卖有哪些规定
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
回迁房可以买卖吗回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
1、签约主体的合法，一般回迁协议上的回迁安置人是可以处置房产的所有权人，在签署回迁房购买协议时必须确定卖方是回迁协议上的被安置主体; 2.建议购房者最好签订定金合同，如果购房人需要交纳20%以上的预付款的，应尽量减少预付款的比例； 3、尽量避免在签署协议时将房款全款付清，建议留一定的尾款，待成功办理房产证过户后付清; 4.注意一房二卖的情况，出现该情况时可以要求卖方赔偿； 5.在过户时通常会产生一些税费，一般卖方比买方承担的税费要多，在此种情况下可以在协议上约定，过户产生的税费由买卖双方各自承担等； 6.在购房时，最好能让卖方提供一定数额的履约担保。
-
回迁房买卖风险有哪些首先，无不动产权证，若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。 也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。同时，付款有风险，许多回迁房的业主都要求
2020.03.10 127 -
回迁房买卖有哪些风险“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证；因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持
2020.12.25 248 -
买卖回迁房有哪些风险买卖回迁房的风险如下：至于搬迁房屋，没有房地产权证。如果卖方只有搬迁协议，没有房地产权证，买卖双方在进行二手房交易时，不能在当地房地产交易所进行公证、转让和更名。也就是说，即使购房者买了房子，也可能得不到房地产权证。同时，付款是有风险的。许
2022.07.12 582
-
合肥回迁房买卖有哪些规定？
合肥回迁房买卖的规定主要有：自房屋拆迁主管部门公告迁开拆始，房屋所有权不得擅自转移，回迁房在不能上市的情况下交易，合同不受法律保护，公证也不起作用。如果卖方信用可靠，买方具有抗风险的准备，可以先作合同
2023-11-19 15,340 -
合肥回迁房买卖有哪些规定,法律上该如何规定
合肥回迁房买卖的规定主要有：自房屋拆迁主管部门公告迁开拆始，房屋所有权不得擅自转移，回迁房在不能上市的情况下交易，合同不受法律保护，公证也不起作用。如果卖方信用可靠，买方具有抗风险的准备，可以先作合同
2023-09-10 15,340 -
回迁房买卖要交税,有哪些规定
回迁房买卖要交税。买房人需缴房款1.5％的契税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。卖房人需缴差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；房产交易盈利部分20%的个人所得税
2023-08-13 15,340 -
买卖回迁房的合同规定有哪些
买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。
2023-11-19 15,340
-
01:13
回迁房与商品房有哪些区别回迁房与商品房的区别主要有以下几点： 1、两种类型的房屋价格不相同 回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜；而商品房的价格一般会
3,362 2022.04.17 -
01:30
买卖合同纠纷管辖如何规定民事诉讼中，买卖合同纠纷是人民法院受理合同纠纷案件最基本、最常见的类型，买卖合同纠纷管辖权的确定依据是民事诉讼法第二十三条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖”的规定。实践中，由于对合同履行地的不同理解，使得个案中合
1,651 2022.04.17 -
01:01
如何写买卖房合同现在房价高昂，买房对于很多人来说都是一件人生大事。在签订房屋买卖合同的时候，一定要认真的审查合同，看合同是否列出了必备的条款，看合同的内容是否有效规范。房屋的买卖合同里面要列出基本的情况，比如说买卖双方的姓名，联系方式，房屋的基本情况，包括
993 2022.04.17
