商铺租赁期限未满的拆迁事项
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商铺遇到拆迁，商铺承租人是否有权主张相应的拆迁补偿，需要具体分析，以下就从租赁协议有无约定、租赁期限是否届满进行简单分析。 1、合法经营的商铺承租人，遇到房屋拆迁，租赁期限届满，租赁关系结束，商铺承租人也就欠缺了主张拆迁补偿的权益基础。 2、合法经营的商铺承租人，遇到房屋拆迁，租赁期限未满的，要看租赁协议具体内容，如果协议内约定了有关遇到拆迁房屋补偿权益的分割，那么按照协议内容；如果协议内没有具体约定，或者协议约定不明确的，建议协商解决；若未能协商无果，可以通过法律途径解决纠纷。 房屋拆迁会将房屋进行拆除，房屋归于消灭不仅影响房屋本身，还会波及房屋的其他相关权益，比如房屋承租人的承租权益。用于经营的房屋被拆除，其中的经营设施、经营利益等存在遭受拆除行为损害的可能。拆除房屋行为不仅会对房屋所有权人的权利造成损害，也有可能对合法经营的承租人权益造成损害，所以，对房屋实际承租人可能存在的权益予以考虑并采取必要措施避免损失发生是拆迁方应尽的义务。 故而，合法经营的商铺承租人租赁期间遇到拆迁，有权主张相应的拆迁补偿，如停产停业损失、搬迁安置费用、裸房装修补偿等。需要注意的是，各个地方情况不同，需依据实际情况具体分析，不懂的一定及时咨询专业律师。
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有约定的按照约定处理： 被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
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