商品买卖双方为什么会取得产权
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二手房不能办理产权证的原因通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种： (一)单位自管房不能办理产权证的原因 1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。 2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。 3房屋不能通过竣工验收。 4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。 5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。 (二)单位集资房不能办理产权证的原因 1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一; 2没有开发资质、没有合法商品房预售许可; 3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员; 4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。
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房屋办理了房产证即可取得物权。我国房屋物权的获得以登记为准。 1、未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里； 2、房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。
一般来说标的物的所有权自标的物交付时起转移。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力； 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
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买商品房应该什么时候取得物权房屋办理房产证即可取得物权。我国房屋物权的取得以登记为准。未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍未转移，仍在转让方手中；房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买受人已取得产权证的，即使双方未实际交付房屋，买受人未实际占用，
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