开发商没有办土地证没有房产证能买房吗
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
1、如果买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然没有办理土地证分户,实际上在房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为业主共有。 2、如果买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么房屋将来想要办理土地使用证会很麻烦。
在未实施不动产权统一登记制度之前,在二手房交易市场上,很多房子都只有房产证而没有土地证,买二手房的购房者都有这样的疑惑,只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢,我们知道,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定是不可以的。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。房产证和土地证密不可分。根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房,存在无法取得房屋所有权的法律风险。
-
有房产证没有土地证的房子能买吗
一、有房产证没有土地证的房子不能购买。原因如下: 1、房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证
2023.08.29 1,200 -
有土地证没有房产证的房子能买吗?
如果是房地产权证,就可以过户,不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。 在办理房产过户手续的时候,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则是无法顺利过户的。所以,假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办
2020.01.07 405 -
二手房只有房产证没有土地证能买吗?
二手房只有房产证没有土地证,应当谨慎购买。如果购买后因没有土地证而无法办理过户登记,对于买方而言,会存在较大的法律风险。如果是房产证和土地使用权证合二为一的,那么一般可以购买。 根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定,登记申请有下列情形
2020.01.30 187
-
开发商没有办土地证能买房吗
一般开发商在房子出售的时候已经将大的土地使用权分割为小的,随着房子的所有权卖给业主,房地局在备案的时候要审核买卖合同,同时也要有开发商分割给业主的小的土地使用权的证明,如果大的土地使用权没有进行分割,
2022-08-09 15,340 -
没有土地证有房产证能买房吗
不建议购买没有土地使用证的房屋。在实施房地产权统一登记制度之前,在二手房交易市场上,很多房屋只有房地产证,没有土地证。买二手房的买家都有这样的疑惑。只有没有土地证的房子才能买吗?我们知道,如果人们买的
2022-01-01 15,340 -
商铺没有土地证只有房产证能买吗
根据我国的相关政策规定,在城区建房必须取得房屋的“两证一书”,两证是指“集体/国有土地使用权证”,“建设工程规划许可证”,一书是指“住宅建设质量保证书”,其中,土地使用权证书是国土部门发的,建设工程规
2022-08-16 15,340 -
有房产证没有土地证能买吗?
房屋没有土地使用证不建议购买,在未实施不动产权统一登记制度之前,在二手房交易市场上,很多房子都只有房产证而没有土地证,买二手房的购房者都有这样的疑惑,只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢,我们知道
2022-05-29 15,340
-
01:02
开发商没有按时交房怎么办
在实际生活中,购房者并不能够如愿如期的收到所购的期房。购房者遇到开发商延期交房的时候是可以要求开发商承担违约责任的。在实际的房地产交易之中,开发商往往占据主动地位,处于强势的一方,建议购房者最好通过法律途径来解决。如果合同里面明确的约定了延
1,144 2022.04.17 -
01:07
开发商办理房产证流程
房屋必须办理产权登记,我国相关法律规定,开发商办理房产证的流程一般为: 1、开发商办理房产证首先需要办理初始登记,开发商到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表,填写完后开发商签名并盖章确认; 2、房屋竣工完成后,开发商需房屋已竣工的证明、
4,755 2022.05.11 -
00:55
有房产证无土地使用证能过户吗
只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证,这两个证件都是房主拥有该房产,以及土地的使用权的相关证明,这两者是不可分割的。如果只有一个土地证,而没有另一个证书,也就是房产证;或者没有土地证,只有房产证,只要出现了以下两种情况之一,都不
2,200 2022.04.17