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民间借贷合同可以用购房合同代替吗,民间借贷的法律效力是怎样的?

2023-08-29 17:52

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2023-08-29回复

民间借贷合同,是不能用购房合同代替的。 如果诉讼到法院,法院仍然会按照民间借贷合同处理的。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。 所以如果对方起诉你要求履行购房合同,你们可以向法院说明情况。民间借贷的年利率是不能超过24%的,也就是说月利率不能超过2%,超过部分的约定是无效的,你可以不还利息只还本金。如果对方恶意不归还房照,建议报警

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

满足下列条件民间借贷合同成立: 1、订立合同的当事人主体合格,双方意思表示一致,合同内容合法,贷款人将借款交付给借款人; 2、利息范围问题:高利贷的部分是不受法律保护; 3、有担保人的借贷,应提交保证文书及保证人的身份证明和保证人有能力担保的证明。

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