签商品房买卖合同应先查看哪些证件
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1、签房屋买卖合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》及营业执照；交房前交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明交房前书》及《消防安全合格证》。 2、主体主体。即房地产房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。主体房地产 3、预售的商品房的基本情况，预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积。面积面积还是其他面积。 5、价款价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。价款 6、房屋交付方式和期限房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定房屋交付方式和期限的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 7、房屋使用性质房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。房屋使用性质 8、房地产权的办理属于登记义务，办理不应收取费用（除各项的过户费、维修基金等国家要求交纳的）基金 9、物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些，交房时应提前缴纳几个物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些，物业管理条款月的物业费，月的物业费 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 12、注意开发商的广告是否和签房屋买卖合同上所要求的一致注意开发商的广告是否和合同上所要求的一致 13、针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允诺的内容写人正式合同。要注意公平合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行 14、对于付款延期，付款延期的违约责任，可以根据开发商延期交付房屋的违约责任书写相同。 15、商品房质量，与开发商协定房屋的质量标准，应主要包括：房型、使用功能、商品房质量，商品房质量用料、施工、配套等；对于房屋交付使用时，其达不到质量标准的处罚方式由双方协商作出明确规定；对于违约条款要明确到具体情况。对于商品房的质量，应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准；防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、
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买房需查看的证件有：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。
商品房买卖合同应明确的内容如下： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期等。
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买预售商品房需查看开发商的哪些证件需要查看开发商的五证一书： (一)国有土地使用证； (二)建设用地规划许可证； (三)建设工程规划许可证； (四)建设工程施工许可证； (五)商品房预售许可证； (六)房地产开发企业资质证书。
2020.10.10 131 -
商品房买卖合同主要看哪些条款商品房买卖合同的主要条款有： 1、当事人名称或者姓名和住所； 2、商品房基本状况； 3、商品房的销售方式； 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 5、交付使用条件及日期； 6、装饰、设备标准承诺等。 根据2021年1月1日
2021.04.02 153 -
网签商品房买卖合同应注意哪些事项网签商品房买卖合同的注意事项：合同的主体是否均具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实；出卖人是否取得商品房的预售许可证明；以及合同是否合法等。
2021.03.05 129
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签商品房买卖合同条件有哪些？
商品房签合同要求合同当事人必须具有签约能力、意思表示必须自愿真实，合同必须具有对价或约因、合同的内容必须合法、合同必须符合法律规定的形式，开发商必须具有房屋所有权和土地使用权、具备营业资质。
2022-06-08 15,340 -
买房应需查看哪些证件
买房需要注意查看营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。
2022-10-11 15,340 -
签订商品房买卖合同应注意哪些
《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题： （1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式 （2）明确注明房屋面积
2022-03-21 15,340 -
签订商品房买卖合同应注意哪些？
签订商品房买卖合同要注意以下事项： 1、注意审核土地使用权是否存在抵押； 2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件； 3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；等等。
2023-02-15 15,340
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00:54
网签合同是商品房买卖合同吗在商品房的交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。购买新建商品房的需要办理商品房买卖合同的网签备案。网签备案的办理机构是房屋所在地的房地产交易中心。对于新建的商品房是由房地产开发企业办理网签合同的。经网签备案的房屋买卖合同，可以作为
2,265 2022.04.15 -
00:56
商品房网签合同怎么查购房合同的网签就是指的购房人和出卖方通过房屋交易的网签备案系统在线签订房屋买卖合同并且进行备案。商品房网签合同的查询方式有两种：第一就是购房者或者是开发商凭借相关的身份证明，例如身份证，户口本，到交易登记机构查询合同确已备案的信息；第二就是
5,812 2022.04.15 -
01:35
商品房买卖合同网签的法律效力一般来说，商品房买卖合同的网签是具有法律效力的。根据我国合同法的规定，合同可以采用书面形式、口头形式以及其他形式。如果法律、行政法规表明必须要用书面形式的，当事人应当采用书面形式。如果不采用书面形式的，该合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,404 2022.04.15
