买卖合同被抵押的房子有哪些
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在实践中,有几种合法交易模式: 1、发展商对抵押房逐步还款,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 2、目前通行做法是,开发商在履行告知的前题下,签订房地产买卖合同之后,由抵押人自筹资金,一次性提前归还出卖房屋的对应的款项,由房管部门办理抵押登记涂销,再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前,买方大部分房款尚未支付,因此买方资金的安全性较高。 3、买方和开发商签订合同后,买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定,由买受人将购房款存入银行指定帐户,专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 4、买受人在购买房后,办理了部分购房款按揭贷款,在贷款清偿之前,买受人又将其房产再次转让的,原买受人在与次位买受人签订合同后,共同向银行申请办理转按揭手续(此项业务非所有银行都有)。
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能买卖抵押房子的方法有:提前还清贷款,只要房子还清了贷款,房主就可以获得房子的完整产权。申请人可以付清抵押贷款,注销抵押登记,然后出售房屋。办理转按揭贷款。办理转按揭贷款的处理方式是变更房地产抵押登记,将抵押人由房东变更为买房。
1、提前还清贷款。房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。 所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续。 2、办理转按揭贷款。这种方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。
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买卖合同被抵押的房产有效吗
已抵押的房产经抵押权人同意买卖合同有效。房产作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意可以买卖,买卖时应当以所得价款对债务进行清偿。
2021.03.13 110 -
被抵押的房屋买卖合同有效吗
经押权人同意抵押房屋的买卖合同有效。被抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人买卖物已经抵押的,买卖行为有效;抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,买卖行为可认定为无效,房屋应当予以返还。
2021.02.14 116 -
买卖被抵押的房产合同有效吗
买卖被抵押的房产经抵押权人同意合同有效。被抵押的房产作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意方可买卖并应当以所得价款对债务进行清偿。
2021.02.05 113
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买卖房子用被抵押的房产合同有效吗
抵押权人同意,买卖抵押财产的合同有效。抵押财产作为抵押物,抵押人无权擅自变更所有权,经抵押权人同意方可买卖,并以所得价款清偿债务。
2021-11-23 15,340 -
买卖已被抵押的房子合同是否有效
房地产买卖合同不可以作抵押,所有权没有转移,法律有以下规定: 下列财产不得抵押: (一)土地所有权; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。 (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的
2022-11-15 15,340 -
抵押的房子买卖合同有效吗
房屋抵押买卖合同是否有效,如下: 1、卖方转让已办理抵押登记的房屋并签订房屋买卖合同的,卖方应通知抵押权人(如银行),并告知买方房屋已抵押。 如果卖方未通知抵押权人,但告知买方房屋已办理抵押登记,抵押
2021-10-31 15,340 -
可以买卖抵押的房子有哪些?
能买卖抵押房子的方法有: 第 一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。 第 二、办理转按揭贷款。这种方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己
2022-06-18 15,340
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00:50
有抵押的房子能买吗
可以买,但是有风险。如果卖家没有通知抵押权人或者购房者,其转让行为无效。按照相关规定,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,否则转让行为无效。另外抵押人若未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人
6,342 2022.04.15 -
00:53
抵押房买卖合同纠纷该怎么起诉
抵押房买卖合同纠纷起诉的第1步就是要确定好被告,被告是与案件具有直接利害关系的人;第2步就是确定好管辖的法院。主要是看房屋买卖合同之中是否有约定。,没有约定的话,那么就是房屋所在地;第3步就是准备好起诉状以及相关的证据材料,例如房屋买卖合同
1,066 2022.04.15 -
01:15
买卖合同的类型有哪些
买卖合同的类型主要分为付款合同、试用合同、房屋买卖合同、拍卖合同等等。其中房屋买卖合同指的是,出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1
1,438 2022.05.11