签定的房屋转让协议，原房主违约怎么办，房屋转让协议有没有法律效应，房屋过户程序
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没有房产证的二手房可以过户吗， 二手房过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。 购买没有房产证的二手房，除了不能过户外，还存在着巨大的风险： (一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 (二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么 房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
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房屋转让协议是买卖合同的一种，生效要件包括： （1）当事人具有相应的订立合同的能力； （2）意思表示真实； （3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋转让协议有法律效应。只要行为人具备相应的民事行为能力，意思是真实的，不违反法律和社会公共利益，私下签订的房屋转让协议具有法律效力。房屋转让是指房屋所有人将房屋所有权转让给他人的行为。
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房屋转让协议有效吗房屋转让协议签订后一般是有效的，只要房屋转让协议双方当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，不违背本人意愿，并且协议的内容不违反法律和社会公序良俗的话，双方当事人签订的房屋转让协议就具有法律效力，受法律保护。注意存在《合同法》第52条规定
2022.04.12 2,204 -
房屋转让协议有效吗?房屋转让协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的。 需要注意的是，房屋转让协议书生效并不意味着房屋产权的转移，要实现房屋产权的转移还需要到当地房屋管理部门办理过户登记。
2021.02.05 158 -
房屋转让协议怎样有效要有转让方和受让方的工作单，住址还有身份证号。然后是转让房屋的基本情况，具体位置，转让的价格，付款的方式是分期还是全款，具体交房的时间，转让方办理房屋过户，转让方的承诺保证书，然后是一些细节条款，最后就是双方签订合同。合同为一式两份，具有法
2022.04.12 279
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房屋转让协议房屋转让协议怎么写
关于房屋转让协议 房屋转让协议 姓名：_____身份证号码______ 买方（乙方）： 姓名：________身份证号码______ 甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就乙方向甲方购买房屋产权事
2022-03-18 15,340 -
房屋转让协议书有法律效力吗
私人签订的个人房屋转让协议具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房
2022-04-10 15,340 -
房屋转让协议律师建议
一、房屋转让协议律师建议不要随意签订，二、我代理的案件当中就有像你这种情况的，随后借款人通过起诉的方式又通过法院强制执行，现在已过户至借款人名下。像翻案，不是不可能，只是有难度。三、转让协议签订过，就
2022-02-04 15,340 -
房屋转让协议是否具有法律效力？
房屋转让协议合同具有法律效力。有效的房屋转让协议合同要求当事人具备书写证明能力，意思表示自愿真实；合同内容合法，符合法律规定的形式；转让关系的建立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益，不得以合法形式掩
2021-11-23 15,340
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01:35
房屋转让协议怎么写房屋转让协议通常就是房屋买卖合同，主要用于约定卖方将其房屋出售给买方，以及买卖双方在买卖合同关系中各自享有的权利和应当承担的义务。房屋买卖合同的具体内容可以参考《商品房销售管理办法》中关于商品房买卖合同内容的规定。具体来说，房屋买卖合同应当
4,789 2022.04.17 -
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房屋无偿转让协议有效吗要使房屋无偿转让协议发生法律效力，需要满足以下的要求： 1、无偿转让的协议双方当事人，都是具有相应民事行为能力的自然人或者组织。具体来说，转让人必须是房屋的所有权人。如果是共有房屋的话，就需要经过全体共有人的一致同意，才能转让房屋。转让人属
1,540 2022.04.17 -
00:56
租赁房屋转让协议怎么写承租方不能够擅自将出租方的房屋转租给第3方。承租方要转租的，需要经过出租方的同意。出租方明确同意承租方将房屋进行转租的，那么承租方可以将房屋转租出去。承租方可以和新的承租方签订房屋的转租合同。承租方应当注意转租房屋的数量，转租房屋的期限，转
1,284 2022.04.17
