买方不能进行房屋过户怎么办
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不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低： 1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。 规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。 2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。 规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。 3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。 规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
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房屋过户需要以下这些手续： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。
1、找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，他如果是法律意识比较强的，他可能就会将这个房子过户给那个买受人。 2、如果有一些房主他仍然是拒不过户的，那么买房人他可以去法院起诉，借助于国家公权力和强制力，这个起诉它除了可以要求房主继续履行过户手续之外，还可以要求其承担违约责任，赔偿损失的责任。 3、如果合同有约定的，按照合同的约定，如果合同没有约定的可以举证证明实际损失，让房主按照实际损失来赔偿。另外对于那个合同已经约定了违约责任，但是那个违约责任的约定，它不足以弥补买房人实际损失的，买房也可以根据实际损失的情况，要求卖方那个填补那个相应的损失，已达到实际损失的那个额度为准。
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拆迁房买卖能不能进行过户满5年的拆迁房买卖可以过户。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证，具有完全产权的拆迁安置房可以进行买卖过户。
2020.03.16 95 -
房屋不能过户怎么办1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同的时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。抵押登记2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。也就是说卖家把房子抵押给买家了
2023.02.23 1,007 -
房屋不能过户怎么办房屋如果已经购买，但无法过户，可以先办理他项权证，并注明该房屋产权已经抵押给自己，等到可以过户了再与户主一起办理他项权证的注销。房屋的过户指的是通过转让、买卖、赠与、继承等方式改变房屋产权的程序，房子的所有权以登记的为主，没有登记过户的，房
2022.05.11 1,344
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房屋暂时不能过户，能进行买卖吗
房屋因为被法院查封不能过户是不能买卖的
2022-10-29 15,340 -
买方不能立即过户的房屋怎么办
不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低： 1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有
2022-03-21 15,340 -
怎么进行房屋买卖过户啊？
二手房过户，买卖双手签订定单，约定时间到房管局办理过户手续。到房管局后首先填写买卖契约，到过户窗户递交资料，同时完成钱款支付，新的房产证会在七个工作日后下发。 最后是能找一家中间机构，保证双方利益。
2022-07-01 15,340 -
买卖不能过户房屋怎么办
第一、你们签订的合同是合法有效的，产权不能转移并不能代表合同不发生法律效力。 第二、本争议不适用中华人民共和国房地产等有关法律规定，因为你所提及的房屋属于福利房屋，是计划经济向商品经济过渡的产物，国家
2022-04-07 15,340
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怎么进行房屋遗产继承过户房屋遗产继承过户的，当事人应当根据申请登记的具体事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料到相关部门按照流程办理房屋过户登记。具体的继承过户流程如下： 1、房屋评估，首先必须是通过评估公司对房屋进行市值评估； 2、继承公证，申请人应当到房
543 2022.11.21 -
01:18
农村房屋买卖怎么过户农村的房屋买卖过户手续不同于普通的商品房买卖，要满足以下几个条件： 1、买卖双方都是一个村的户口； 2、标的房屋不属于拆迁范围； 3、到相关的行政管理部门办理登记； 4、经过村民委员会的同意。 要注意，农村村民一户只能拥有一个宅基地。所以，
3,923 2022.04.15 -
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买房人迟迟不过户怎么办签订房屋买卖合同后，卖方协助买方办理过户手续是卖方的义务。通常情况下卖方如果不协助买方办理过户手续，是违反合同约定的。买方可以要求其承担违约责任。买方可以先与卖方协商，协商成功的话，直接到房产管理部门办理过户手续即可。如果协商不成的，买方准
3,839 2022.04.15
