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全名产权集资房转让可以从直接转间接受到吗

2023-03-11 19:28

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江苏在线咨询顾问团

2023-03-11回复

产权全部是单位员工个人集资房 对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定:“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的责任。

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经产权人同意使用权房可以出租。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房,其所有权人一般是房管局或房管下属的事业单位,经其许可后可以实施出租行为。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

不可以。主要看产权证是否办理下来了,房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,如果产权证办好了就可以交易了。交易过户前要把银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行)。

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