没有合同的情况下房屋买卖可以要求退还吗
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买房订金依法应予退还。当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。
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1、因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同。 2、显失公平的房屋买卖合同。 3、因受欺诈、胁迫他人或乘人之危而订立的房屋买卖合同。
符合以下情形之一时，可以解除房屋买卖合同： 1、协商一致解除合同； 2、约定的解除合同的条件成就； 3、因不可抗力致使不能实现合同目的； 4、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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什么情况下房屋买卖合同可以撤消撤销房屋买卖合同的情形: (1)因重大误解订立的； (2)在订立时显失公平的； (3)因欺诈而订立的不损害国家利益的合同； (4)因胁迫而订立的不损害国家利益的合同； (5)乘人之危而订立的合同。
2021.02.25 115 -
什么情况下可以解除房屋买卖合同？以下情况下可以解除房屋买卖合同： 1、买卖双方协商一致解除的； 2、逾期交房超过一定期限的； 3、房屋质量不符合合同约定标准的； 4、面积误差比绝对值超过3%的； 5、擅自变更规划设计的； 6、不能依约取得房屋所有权证书的。
2021.04.27 133 -
什么情况下可以解除房屋买卖合同房屋买卖合同有以下情形之一的可以解除： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。 （二）与主要债务履行相关又可分为两种情况： 1、预期违约。指在履行期限届满
2021.01.25 125
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房屋买卖合同解除的情况下可以要求赔偿吗
1、房屋买卖合同解除后守约方可以要求适当赔偿可得利益损失。 2、其中对房屋差价损失等可得利益损失合同有约定的，按照约定处理；没有约定的，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同目的不能实现，守约方要求解
2023-04-29 15,340 -
什么情况下可以要求买方解除房屋买卖合同
根据《民法典》第五百六十三条的规定，符合以下情形之一时，可以解除房屋买卖合同： 1、协商一致解除合同； 2、约定的解除合同的条件成就； 3、因不可抗力致使不能实现合同目的； 4、在履行期限届满前，当事
2022-07-02 15,340 -
房屋买卖没签合同可以要求退还定金吗
一般而言，适用定金罚则须具备以下条件： 第一，定金合同有效； 第二，主合同有效； 第三，当事人一方不履行债务； 第四，不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。上述条件缺一不可，必须同时具备
2022-06-07 15,340 -
什么情况下可要求解除房屋买卖合同
可撤消合同指当事人订立的合同，由于欠缺合法性，根据法律规定，享有撤消权的合同当事人，可依其自主意思而使归于消灭。可撤消合同是一种相对无效的合同，既享有权的一方可行使撤消权而使合同效力归于消灭，也可抛弃
2023-04-09 15,340
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00:57
什么情况下可以退房存在以下三种情况，购房者是可以要求开发商退房的： 1、开发商与购房者签订的房屋买卖合同无效的。比如说开发商的证件不齐全，没有取得商品房销售许可证就销售商品房的； 2、开发商交付的房屋质量存在问题，严重影响购房者使用的； 3、开发商迟延交付房
644 2023.01.04 -
00:52
买卖房屋定金可以退吗购房者支付定金之后，没有合理的理由，通常是不能要求返还定金的。 定金在法律上具有担保的功能，发挥着制裁违约方，补偿守约方的作用。所以，一般情况下，为了保证购房者和开发商都履行合同义务，购房者要向开发商交付一定的金额作为定金，以确保合同的继续
450 2023.01.04 -
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
907 2022.04.17
