商品房预售许可证审核需要哪些内容
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商品房预售许可证应当载明下列内容： (一)房地产开发企业名称; (二)预售许可证编号; (三)预售商品房的建设工程规划许可证编号; (四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积; (五)土地的用途和使用期限; (六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。
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依照《城市商品房预售管理方法》相关规定，商品房预售许可证的办理条件包括： 1、已交付全数土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按进行预售的商品房计算，已投入工程建设总投资的25％以上进行开发建设，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
商品房预售合同应包括以下条款： （1）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。 （2）预售商品房的位置、编号。 （3）预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。 （4）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价。 （5）交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。 （6）房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。 （7）房屋产权转移的方式、期限。 （8）违约责任。 （9）双方约定的其它条款。
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