您的位置:法师兄 > 精选问答 > 按揭买房出现违约怎么办?

按揭买房出现违约怎么办?

2022-07-31 11:18

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

江苏在线咨询顾问团

2022-07-31回复

贷款买房时因开发商违约要求退房的,房屋的贷款应由申请人(贷款人)偿还,但是开发商违约的,申请人可以另行其追偿: (1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的,但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系; (2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系,虽有两者都关系,但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张神兵律师

广东律参律师事务所

延期交房的违约金按照合同约定的来缴纳,一般是20%,最高不得超过30%。除开不可抗力因素,例如发生地震等重大自然灾害,开发商都是必须按时交房,超过规定时间60天之内没有按时交房的,每天赔付万分之三的违约金,超过60天的,每天赔付万分之五。

赵丽律师

北京安嘉律师事务所

有6个步骤。如下:1、确定按揭服务公司、贷款方案;2、查询公积金账号,确定按揭方案后,按揭公司会查询借贷人的公积金,确定按揭的金额和年限;3、双方签订买卖合同;4、准备按揭资料,等评估公司对房屋估价、审核;5、签贷款协议,办房屋过户、抵押手续、房产证及抵押证明;6、银行发放贷款。

律师普法更多>>
  • 按揭房出现“除名”情况,怎么办理离婚?
    按揭房出现“除名”情况,怎么办理离婚?

    属于无法生产类 需要具体情况具体分析。登记离婚的房产证更名手续,需要离婚双方凭以下相应的材料到当地房产交易中心办理: 1、身份证; 2、离婚协议书; 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 4、房屋产权变更登记申请表; 5、房屋所有

    2021.02.12 122
  • 按揭买房贷款怎么办理
    按揭买房贷款怎么办理

    按揭贷款买房手续的办理流程:先向贷款机构提出贷款的请求,递交相关的申请资料;然后由贷款机构进行调查评估;评估通过后,再与借款人依法订立书面的借款抵押合同;最后及时发给借款人按揭的贷款。

    2020.11.02 195
  • 买房按揭还不上怎么办
    买房按揭还不上怎么办

    房照贷款还不上了可以申请延续展期,如果实在是资金周转不灵,暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话,银行会同意将还款的日期延续一定的期限。

    2021.03.01 438
专业问答更多>>
  • 买期房按揭怎么办违约金

    违约方应当承担赔偿违约金、定金罚款、继续履行、采取补救措施或者按照合同约定赔偿损失的违约责任。 《民法典》第五百七十七条规定,当事人履行合同义务或者不履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或者

    2021-12-16 15,340
  • 按揭买房开发商违约怎么办

    对方已经构成违约,你可以要求立即解除合同,退还已经缴纳的房价款,同时主张对方的违约责任,要求对方支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失,只按照原价退房是为了逃避违约责任,你可以拒绝。 起

    2022-01-25 15,340
  • 买了二手房现在想违约按揭二手房违约金是怎样的

    买房子贷款延期,要不要交违约金要根据双方签订的劳动合同有没有对违约金以及违约金的多少进行约定,如果有约定按合同约定执行即可。 凡法律规定的违约金称为法定违约金。我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率

    2022-07-12 15,340
  • 现在买房按揭怎么算

    买房一般有两种情况,计算公式如下:1、等额本金还款法:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 (本金-已归还本金累计金额)×季利率;2、等额本息还款法:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月

    2021-11-27 15,340
法律短视频更多>>
  • 买二手房按揭办不下来怎么办 00:47
    买二手房按揭办不下来怎么办

    当购房者得知自己的贷款办不下来的时候,首先要找银行了解自己贷款办不下来的原因,然后找相对应的补救措施。如果是自身的资料不完整,那么就要重新收集资料再次向银行申请。如果是由于购房者自身原因造成银行不批贷款的,那么购房者可以要求退房,但是这种情

    586 2022.05.13
  • 买房按揭征信不通过怎么办 00:56
    买房按揭征信不通过怎么办

    在房地产交易中,很多人都会采取银行贷款的方式来支付部分购房款。当按揭贷款办理不下来,那么购房者一定要先向银行了解清楚办理不下来的原因是什么,然后看商品房买卖合同之中是否有约定。如果是由于政策原因或者是银行的规定发生变化,导致购房者不能贷款的

    1,728 2022.04.17
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?