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回迁房是什么意思回迁房和商品房的区别

2023-08-31 10:56

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2023-08-31回复

回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子,每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证,那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房,如果只有回迁民手持的合同,那交易就有一定的风险。在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。

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北京市京师律师事务所

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章法律师

广东律参律师事务所

区别本质上的区别:回迁房是对回迁民土地作出赔偿而给出的房屋价格上的区别:商品房相对于回迁房价格较高,数量也较多,选择的空间更大买卖双方关系的区别:商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单性质不同:回迁房不一定是商品房。

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