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签订的中介买房合同能不能办理呢

2023-03-12 22:07

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2023-03-12回复

1.通过中介买房一般会有两个合同。 2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的,主体是卖方、买房及中介据检方,和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方,“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同条款里肯定都有约定的。 3.“居间合同”有法律效力,但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益,就是谁违约谁就要赔中介费, 4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。 5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。 6.买卖合同不违反国家法律法规,又不损害其他人合法利益,且不违背当事人真实意思表示的情况下,签订的合同合法有效,具有法律效力。定金适用定金罚则,交付定金的一方不履行义务的,丧失定金。 7.收受定金的一方不履行义务的,双倍返还定金。因此,依法成立的合同受法律保护,具备合法要件的合同受法律保护,与是否在中介处签订的无关。

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赵丽律师

北京安嘉律师事务所

中介能否签订购房订金合同,取决于当事人是否有合法授权。有合法授权的,可签订购房订金合同。如果当事人没有委托授权或超出授权范围,就不能签订购房订金合同。

章法律师

广东律参律师事务所

1、看房选房:我们可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息,在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题; 2、签订买卖合同:如果买卖双方都确定好了,那么还是需要签订买卖合同的,合同这个程序是不可少的,因为买卖合同包含各种违约条件和成交金额等关键信息。可以在网上下载一份比较详细的买卖合同,如果有其他约定事项可以备注或者签订补充协议; 3、签订贷款合同:现在大部分购房者都是贷款买房,一般在签完买卖合同后就可以签订贷款合同了。去哪里找贷款银行呢?其实这个没想象的那么复杂,一般在房管局周围就有很多金融担保公司,他们是直接和银行合作的,可以直接去找他们办理房贷,贷款服务费用也是较低的,大多小中介也是找这样的担保公司。然后买卖双方按照要求去银行签订贷款,提供贷款资料,主要是买方的收入流水、收入证明等,其他就是买卖双方的身份证件信息,这些基本上都是没问题。然后就等着评估公司上门评估,最后等待银行通知房贷是否审批通过; 4、网签:房管局是可以打自由网签的,可以去窗口咨询,网签合同主要是过户需要,网签最重要的就是身份信息和网签价格,如果自己知道房管局的核税价,可以按照核税价打网签,如果不知道最好用成交价打网签,而且现在很多城市三价合一后,贷款购买的房子大多只能用真实成交价打网签。如果不想麻烦,可以去房管局周边的打印店,一般都可以代打网签,收费一般都很便宜; 5、资金监管:如果是自由成交的房屋,最好是办理资金监管,不管是房东还是购房者都怕自己的财产受到损失,资金监管无疑更加有保障。可以将全款或者首付款进行资金监管,现在很多房管局都有免费的资金监管业务,只要将钱存入了资金监管账户,在未办理完成过户之前,买方和卖方都是无法单独将钱拿出来的。办理完过户手续后,银行会将钱直接打进房东的账户,可以说这是最保险的方式了; 6、办理过户:当办理完资金监管后,就该办理房屋过户手续了,过户手续一般分为三步,一是核税,也就是在核税窗口核实交易的房屋需要交多少税费;二是递件,将产权证、身份信息复印件、网签合同等资料交给房管局;三是交税、取件,在递件后,一般需要几个工作日才能办理交税和取产权证的手续,拿着核税单先去交过户税费,然后再去取买方的产权证; 7、办理抵押:如果是贷款购买的房屋,那么一定要办理抵押手续,一般办理贷款的担保公司会陪同或者教你如何办理,也就是在房管局办理一个抵押登记手续,办理完成后产权证会还给买方,直到完成这一步,过户手续就完成了。 8、物业交割:完成过户之后,买房人应该查清水电气费,让卖方付清,在物业办理新业主信息并进行各类物业交割,买房人就能入住了。

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