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商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式，正是为了登记备案和过户之用。需要注意的是，预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立。如果，将登记备案看成是合同成立的条件，那么，在合同签订并实际履行一部分后，任一方以合同没有登记而主张合同无效，只承担合同无效的责任。即只能返还已经给付的价款，回到合同签订前的状态，除支付必要的费用外，无法弥补受害方可能发生的损失。而将登记备案不当成是合同成立的形式要件时，预售合同签订后，任一方不履行义务，另一方可以追究对方的违约责任。此时，受害方不仅可以选择解除合同并要求开发商赔偿损失，也可以要求开发商赔偿损失后继续履行。显然，这赋予了受害方更大的自主权。合同备案登记的效力，在于使预售合同能产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果开发商在签订预售合同后，又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效。
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可以撤回。要约撤回时间限定在要约生效以前，即受约人收到要约通知以前对未附有要约有效期限的要约，在受约人未承诺以前，要约人也可撤回要约。要约经撤回以后，要约人即不受其约束。
需要看具体情况，在男方要求返还彩礼时，有以下情况女方就需要返还： (一)双方未办理结婚登记手续的 如果男女双方未办理结婚登记手续的，男方可以要求返还彩礼的。对于如何退还，我国婚姻法未作规定，司法实践中也会考虑分手的过错和当地的习俗，如果男方提出分手或有过错，女方不一定全部返还。 (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的 双方办理结婚登记手续但确未共同生活的，要求返还彩礼比较困难。赠送彩礼与一般的民事行为有所不同，赠与方不可能要求对方出具收条等书面手续，以表明其已收到彩礼。一般只能提供证人证言，且多为亲友证言，通常证明力不大。双方办理结婚登记手续但确未共同生活的，要求返还彩礼时以离婚为条件。 (三)婚前给付并导致给付人生活困难的。 这里的生活困难，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。”据此，“生活困难”应当是指绝对困难，而不是相对困难。绝对困难是实实在在的困难，是因为给付彩礼后，造成其生活靠自己的力量已经无法维持当地最基本的生活水平，而不是与给付彩礼之前相比，财产受到损失，相对于原来的生活条件比较困难了。婚前给付并导致给付人生活困难的。此种情况下应当以离婚为条件。 一般彩礼是酌情退还，不一定要全额退。 有以下4中情况，女方可不还彩礼： 1、已经登记结婚并同居生活的。 2、男女双方未办理结婚登记手续而同居生活时间较长的，一般应当以两年以上。 3、男女双方未办理结婚登记手续而同居生活期间生育子女的。 4、男女双方未办理结婚登记手续而同居生活，所接受的彩礼确已用于共同生活的。
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被告不回答答辩状怎么办按照相关法律规定，被告在参与庭审的时候没有提供答辩状的话，可以进行口头答辩，口头答辩不会影响法官的判决，法院是会按照实际的规定来进行处理，不需要原告特别的担心具体是否休庭等。
2020.10.27 732 -
求回答辞职到二次入职最短的时间离职，是指职工离开原职务和原工作单位的劳动法律制度。 1、员工离职之后，一般情况下需要在离职后的次月才能再次入职。 2、如果员工非正常离职，那么就不一定。 3、如果员工当月还有工资和考勤计算，那么当月入职会覆盖掉当月前面的考勤记录，所以当月
2020.09.04 431 -
答辩状里要写明答辩请求吗答辩状里要写明答辩请求。答辩状是被告（人）、被反诉人、被上诉人、被申请（诉）人针对起诉状、反诉状、上诉状、再审申请（诉）书的内容，在法定期限内根据事实和法律进行回答和辩驳的文书。
2020.10.09 504
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急求回应，回答精确
如果该房屋是保障性住房，则只有符合保障性住房上市出售的政策才能办理过户；如果房屋是商品房，则可通过赠与或者买卖的方式办理产权变更，也可通过设计一个诉讼，通过法院的司法判决对房屋进行确权，然后持法院判决
2022-10-24 15,340 -
求回答,外地人购车能过户吗?
可以办理过户手续。外地户籍在本地购车，需要出具身份证，以及当事人在本地居住证。才可办理车辆过户。
2022-10-30 15,340 -
紧急! 跪求尽快回答! 用假涉嫌!
由于是婚前购买，你必须有证据证明是你们共同出资，能够证明共同出资，则该房是你们的共同财产‘不能证明的话，房产属于你爱人个人财产，但婚后共同还贷21万部分你可以主张分割，债务22万由他还。其他婚后共同财
2022-10-28 15,340 -
十万火急！！！跪求回答！！！
参照《刑法》第十七条【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪的，应当负刑事责任
2022-10-06 15,340
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01:12
离婚答辩状有什么用离婚答辩状，是指离婚案件中的被告针对原告起诉的事实与理由，进行答复和辩解的法律文书。答辩状可以反驳原告于起诉状中控诉的内容，能够表现出被告对同一问题与原告不同的解释，有利于被告维护自己的合法权益，也有助于法官在审理时对原、被告双方的婚姻状况
2,126 2022.04.17 -
00:52
驳回诉讼请求后能否再起诉驳回诉讼请求后能再起诉。需要变更诉讼请求或者有新的事实和理由。驳回起诉是在受理案件后，人民法院发现原告的起诉不符合民事案件受理条件，从程序上予以驳回，而驳回诉讼请求，则是指法院对原告的诉请或被告的反诉请求及第三人提出的诉讼主张，经审理后依照
3,736 2022.05.11 -
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离婚后户口可以迁回原籍落户吗离婚后户口可以迁回原籍落户。离婚后户口可以迁回原籍落的流程如下： 1、迁移的一方需要到目前户籍所在地户口登记机关，开具迁出证明。由本人或者户主在迁出前，到户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口； 2、办理迁入手续。从到达迁入地的时
1,977 2022.05.11
