现在开发商以不交齐首付款没收保证金催我再交首付款，而且同时也不能签商品房买卖合同书，我如何维权拿回这保证金。
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买卖合同特征： 1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。 2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。 3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。 4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。 5.买卖合同是双方民事法律行为。
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用法律让该双方的一方没有履行义务的时候作为证据,让其该违约的一方赔偿违约的金额,这样该双方有债务的关系,如果有一方没有履行的时候或者是推脱责任可以起诉该开发商并追回双倍的定金金额,不会有太大的损失,所以最好是签订合同。
我国《中华人民共和国合同法》第一百一十五条中明确规定可以用该法律让该双方的一方没有履行义务的时候作为证据，让其该违约的一方赔偿违约的金额，这样该双方有债务的关系，如果有一方没有履行的时候或者是推脱责任可以起诉该开发商并追回双倍的定金金额，不会有太大的损失，所以最好是签订合同相关合同的好。
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交了首付款开发商会不会签合同按照法律规定，是需要签合同的，如果开发商没有签，这是典型的违规收费行为，开发商没签合同有几种可能：证不全；办不了贷款；该房产已经抵押，可以根据交首付时的单据，当然该单据上须标名该款项为首付到房产局或法院起诉，或者找媒体曝光；如果未约定签订合
2022.04.12 453 -
付了首付款开发商不给签合同交了首付款开发商不签合同的处理办法： 在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，到了期限仍不签合同则可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。未约定期限则可以随时主张。
2021.02.10 191 -
交了首付开发商不签合同在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款。
2021.01.11 276
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买商品房，房东以我交的首付款没有签订买卖合同，我的定金能退回吗
根据你所反映的情况，首先要明确你所缴纳的认购金是否具有订约定金的性质。如果在认购书中没有明确约定“若因购买方原因不签订买卖合同，购买方无权要求退还认购金；若因开发商原因不签订买卖合同，开发商双倍返还认
2022-03-05 15,340 -
交了首付款, 没签合同, 现在要求开发商退首付, 可以拒绝给付定金吗
开发商的说法是没有法律依据的，首付是可以主张退还，但会涉及违约金。一般法律上规定定金是不能退的，但在实务中，律师可以帮助您积极争取退还定金，并将违约金降到最低。只要没有对其产生实质的损失，都可以主张退
2022-01-21 15,340 -
签了购房合同交了首付款, 开发商不签合同, 可以起诉开发商退首付吗
1.依合同条款逾期交房,买受方可退房,且开发商还需支付违约金答：答案见上。2.买受方需要提供哪些证据,证明开发商不能交房;答：应当由开发商举证其已经交房，否则，就视为没有交房。3.开发商不愿退房,且拖
2022-02-04 15,340 -
买房首付签了合同, 拿到首付款发现房子不是我的价格
协商不成，到法院起诉主张开发商承担违约责任 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因
2022-04-17 15,340
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00:55
在开发商交了首付可以退房吗开发商存在以下情形之一的，购房者交付了首付款之后，仍然可以要求开发商退款退房：（1）房屋的面积差超过3%，购房者在收房的时候如果发现房屋的实测面积与合同中约定的面积的差额超过了3%的，那么购房者有权向开发商提出退房；（2）房屋出现重大的质量
1,315 2022.06.22 -
01:30
买房凑不齐首付款怎么办买房又凑不齐首付款的，可以退房，应在第一时间买方通知业主没办法把合同履行，而业主可做出没收定金的决定，还要在得到一定赔偿的情况下跟买方协商及时解除合同，避免损失，如房价下跌。 第一时间买方告诉卖方不能履行合同时，如果在合同中对买方可以不继
978 2021.04.25 -
01:21
交首付款后购房合同什么时候签交首付款时，应当同时签订购房合同。一般而言，首付款是在买卖双方签订购房合同之后，根据购房合同约定的时间和方式交付，不应在签订购房合同之前交付首付款。如果已经交付首付款，而没有签订购房合同，应当及时签订合同。 在购房过程中，通常在签订购房合同
6,588 2022.04.15
