开发商抵押房屋情况下应注意的问题
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在实践中,有几种合法交易模式: 1、发展商对抵押房逐步还款,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 2、目前通行做法是,开发商在履行告知的前题下,签订房地产买卖合同之后,由抵押人自筹资金,一次性提前归还出卖房屋的对应的款项,由房管部门办理抵押登记涂销,再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前,买方大部分房款尚未支付,因此买方资金的安全性较高。 3、买方和开发商签订合同后,买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定,由买受人将购房款存入银行指定帐户,专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 4、买受人在购买房后,办理了部分购房款按揭贷款,在贷款清偿之前,买受人又将其房产再次转让的,原买受人在与次位买受人签订合同后,共同向银行申请办理转按揭手续(此项业务非所有银行都有)。
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开发商交房时需要注意的问题: 1、房屋的结构和质量问题; 2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别; 3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善; 4、物业费的数额和支付时间。
期房抵押应注意以下三个问题,具体为:1、在期房抵押中,抵押人不能是预售房屋的开发商,只能是预购人。2、期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同,必须以主合同的有效为前提,须签订有效的商品房预售合同。3、房地产抵押合同,自签订之日起三十日内,期房抵押必须办理抵押登记。
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期房抵押应注意什么问题
期房抵押应注意的问题: 1、期房抵押的话,抵押人只能是期房的预购人,房产商不能作为预购人; 2、期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同,所以其必须以主合同的有效为前提,这个主合同即是预售合同; 3、期房抵押必须办理抵押登记。
2021.04.02 150 -
开发商房屋验收注意问题有哪些
开发商房屋验收注意问题如下: 1、证书验收,开发商交付使用商品房时,应向购房人出示房屋实测面积报告; 2、交付的房屋是否为购买的房屋,其结构设计是否与原图一致; 3、水电等配套设施是否按合同到位; 4、其他合同约定的项目。 只有购房人对房屋
2022.04.14 387 -
房屋抵押登记要注意哪些问题
房屋抵押登记要注意的事项: 1、土地所有权不得抵押; 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、
2020.07.23 200
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房屋抵押贷款应注意什么问题
房屋抵押贷款应注意的问题: 1.必须事先计划好房屋抵押贷款的目的,贷款的用处,不能让贷款闲置不用。 2.贷款机构可以选择民间的,也可以选择银行。民间贷款利息高,但是手续简单,速度快,一般24小时内即可
2022-03-17 15,340 -
贷款房屋抵押应注意哪些问题
1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的12; 2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3、担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保
2022-05-17 15,340 -
房屋抵押要注意什么问题
我们在用房屋抵押贷款时,或者为他人提供房屋抵押担保时,都需要办理房屋抵押,那么,究竟房屋抵押的程序是什么样的呢?哪些房屋不能抵押呢,办理房屋抵押要注意什么问题呢?看看本文,可能对您有所帮助。
2023-10-12 15,340 -
开发商收房时应注意哪些问题
1.《竣工验收备案表》最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位
2022-03-17 15,340
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00:53
买房应注意些什么问题在购房前,购房者应当首先确认房地产开发企业已经取得了商品房预售许可证,如果是代理销售的机构,还必须要取得房地产开发企业的授权销售委托;其次,购房者在缴纳商品的购房款,签订相关合同,认购书意向书的时候一定要认真的审查,特别是关于自身权利义务和
600 2022.05.18 -
00:51
商品房买卖注意哪些问题购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候,以下三点需要注意: 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据,销售依据,以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证; 2、就是要在合同之中明确付款的方式,付款的
666 2023.01.04 -
00:59
买房签合同应注意哪些问题虽然房屋买卖合同的涉及的内容比较多,篇幅也长,但是务必要引起足够的重视。签订房屋买卖合同要注意,在签订合同的时候一定要仔细阅读合同的全文。特别是关于房屋的交付时间,房款的支付方式,违约责任,赔偿等关系到核心权益的内容。如果发现合同里面有问题
836 2022.04.17