您的位置:法师兄 > 精选问答 > 甲方有抵押购房合同与乙方签订的是否有效

甲方有抵押购房合同与乙方签订的是否有效

2023-02-16 19:12

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

河南在线咨询顾问团

2023-02-16回复

许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的,其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的,卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况;如卖房方未通知抵押权人,但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况,则抵押权人可主张房屋买卖合同无效,而买方则不能以此主张买卖合同无效;如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况,则买方可主张房屋买卖合同无效;如卖方既未通知抵押权人,也未告知买方房屋已经抵押的情况,则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张神兵律师

广东律参律师事务所

合同具有法律效力,只有联合体(也就是临时对工程组成联合体),也就是前提与工程无关(没资格参与工程)。至于甲方要想得到自己利益,不管负责人签的是甲方,完全处于被动状态,且乙方具有资质按照你如上所说,这样就具有完整的合同关系和利益关系。这个合同一旦签订,从法律上讲,也明确了双方的权利义务,甲方并不是工程发包方,其实甲方目前的状况,但合同盖章只认可法人公章,并写明利益分成,主体就是乙方和丙方,且不具有资质,最后明确了利益分成,与甲方无任何关系,既然乙方与丙方签订合同,既可以合法受理工程施工。光是与乙方签订授权书是没用的,因此也不存在授权,根本就不能涉足该工程,必须与乙方签订联合体协议,签名只是个代表人。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房屋买卖合同乙方没签字无效。我国相关法律规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。如果当事人采用合同书形式订立合同的,合同成立于自双方当事人签字或者盖章时。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。

律师普法更多>>
  • 甲方乙方签字写的劳动合同是否有效
    甲方乙方签字写的劳动合同是否有效

    劳动合同未经用人单位签字或者盖章无效。合同需要的是当事人双方的签字或盖章。签字和盖章具有同等的法律效力。但是如果是法人,最好还是有法人章好一些。因此,建议劳动者要求用人单签字盖章即可。

    2020.08.20 394
  • 转让甲方房屋抵押合同是否有效
    转让甲方房屋抵押合同是否有效

    经押权人同意签订的转让抵押房屋合同有效。有抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的买卖有效,抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为可认定为无效,房屋应当予以返还。

    2021.02.03 116
  • 签订合同乙方没有合同是否有效
    签订合同乙方没有合同是否有效

    签订合同乙方没有合同有效。根据法律规定,合同符合当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定、不违背公序良俗等条件的,应当具有法律效力,单方或双方持有合同并不必然影响合同的效力。

    2021.01.24 140
专业问答更多>>
  • 甲方以欺骗的方式与乙方签订的合同是否有效

    以欺骗手段签订的合同,在法律上属于无效合同。但是,嘴上说被欺骗是不行的,需要有证据证明甲方存在欺诈行为。只有这样才能有力的说明问题。如果不能证明存在欺骗的话,在维权中可能会遇到困难。

    2022-10-05 15,340
  • 甲方与乙方签订的订额合同中的甲方是甲方吗?

    合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更和终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等身份关系协议适用于其他法律。甲方一般指提出目标的一方,在合同制定过程中主要提出实现什么目标。乙方一般

    2021-11-12 15,340
  • 甲方与乙方签订的建筑合同

    乙方是具有建筑资质的施工单位吗?如果没有,可能有麻烦。从合同角度来看,你公司与乙方是建筑施工合同关系,乙方与丙方也是建筑施工合同关系。尽管在乙方或丙方没有资质的情况下合同可能被认定为无效,但我认为,从

    2022-05-09 15,340
  • 甲乙签订合同乙方法被判旡期合同是否还有效

    合同是有效的,关键是能否履行问题r看看乙方家人有无共同合作的意向r没有人就只好终止合同r另找他人,最好通过看守所,签订终止合同协议r不行就通过诉讼解决,这样更好

    2022-10-22 15,340
法律短视频更多>>
  • 合同中的甲方与乙方有什么区别 01:09
    合同中的甲方与乙方有什么区别

    民法典的合同编并未规定,甲方和乙方这两种概念。但是实践过程中,甲方与乙方作为合同订立的双方当事人,具有相对应的权利与义务,存在一定的区别。具体来说,甲方是提出合同订立的目的和要求的一方,在合同履行过程中,乙方需要根据甲方提出的目的来作出相应

    7,983 2022.04.17
  • 签合同是甲乙双方都有一份吗 01:42
    签合同是甲乙双方都有一份吗

    签合同是甲乙双方都有一份吗 合同是指,平等主体在达成一致合意的条件下,签订的对民事关系进行设立、变更或者终止的协议。因此,合同当然是每人一式一份,双方都应当妥善保管合同的原件和复印件。根据我国合同法的规定,民事合同的签订实行平等原则。无论是

    4,820 2022.04.15
  • 个人与公司签订的合同是否有效 00:59
    个人与公司签订的合同是否有效

    个人与公司签订的合同是否具有法律效力,需要分情况讨论。首先,个人与公司签订的合同,需要满足以下的条件,才能够发生基础的法律效力:1、签订合同的当事人都具有相应的民事行为能力;2、合同的内容符合双方的真实意愿,并不存在欺诈或者胁迫的情形;3、

    1,941 2022.04.17
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?