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房产证逾期不办房产证有哪些后果

2022-10-02 20:23

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2022-10-02回复

在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下,开发商逾期不办房产证的违约责任具体有: 1、赔偿损失 开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话,会给购房者造成经济损失,因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话,应当承担赔偿责任。 2、解除购房合同 根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商承担赔偿责任。

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房产证也是不动产权证,是购买房产行为有效、合法的证明,是解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件,住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据,是一切买卖交易法律基础文件。房产证迟办的后果,首先是在房产证下来之前房屋的所有权不属于你,还属于开发商。其次如果要出售房产,那么拿到不动产权证不到两年和达到两年有很大差别的,根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税[2015]39号》中的规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

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