买房时要考虑小区的环境吗?应该怎么考虑?取证?注意?
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有人说,“喜不喜欢看户型,买不买房看环境”。随着人们对居住品质要求的提高,小区环境的好坏越来越受到重视。而小区环境的好坏,通常取决于小区外的大环境和小区内的小环境,小环境最主要的就是景观了。在考察景观时,要注意些什么呢?多一些思考,少一些盲从与房屋本身相比,对于小区景观的好坏,购房者判断起来更难,因为后者的建设往往比较滞后,除非你看的是现房,否则很难实地考察。这就需要购房者在听取售楼员的介绍时,多一些思考,少一些盲从。要想了解小区景观,购房者可以先咨询一下小区的绿化率、容积率、楼间距、园林规划数据等硬指标,据此对景观规模和整体布局做出一个大致判断。此外,购房者还可以向售楼员打听一些细节问题,比如建筑物的根基部位是否会用一些低矮的灌木丛围住,以遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线;如果有水景,水池是否有净化系统,周边绿化如何等等,因为一个楼盘的景观做出是否精细,细节是一个重要的衡量标准。同时需要提醒的是,在看沙盘或规划图时,还要注意识别一些“临时性景观”,因为其中有些有草有树的地方,比如大面积的草坪或没有建造太多永久性设施的地块,很可能并不是绿地,而是开发商的后期开发用地。景观既要好看,也要实用小区景观之所以重要,在于其不仅可以“养眼”,而且可以给居民带来一个惬意的休闲空间。尤其是对于改善型需求的购房者来说,家里多半会有老人和孩子,更需要一个恬静、优美的小区环境来休闲和娱乐。因此,这类购房者在考察景观时,不仅要看其是否漂亮,还要看其是否与居民的休闲活动相匹配,也就是说居民是否可以徜徉其中,实实在在地使用这些景观设施。比如,户外空地中所做出的高低错落的构筑物,是否可以形成或大或小,或公共或私密的活动空间,以满足居民不同活动的使用需求。一般说来,一个好的小区环境既要保证有开阔的场地供居民集体晨练或举办文娱活动,也要保证有相对隐蔽的小空间,为居民提供阅读、交谈等活动的场所。另外,由于小区里营造的山水景观、花草树木等会直接影响到居民的身体健康,所以购房者有必要了解一下小区里的主要植被有哪些,这些植被是否不仅美观,也对人体的健康有益无害。尽可能选择大品牌、大项目如果你的专业知识比较有限,挑选景观楼盘的一个比较保险的办法,是尽可能购买那些由大品牌开发商开发的、规模较大的房地产项目。出于竞争的需要,时下几乎所有开发商都会花大力气打造小区景观,吸引购房者的眼球。但由于景观的建设和维护都需要花费大量人力物力,如果实力不够,往往很难兑现承诺。相比之下,实力雄厚、经验丰富的大品牌开发商所开发的大体量项目,品质更有保证。而一些体量较小的普通住宅,尤其是独栋沿街建筑,由于整体建筑面积小,建筑密度高,容积率高,因而绿化面积较小,景观也很简单。值得高兴的是,近几年来,全国闻名的大品牌开发商越来越多地进驻大连,为滨城购房者带来了更多高品质的景观楼盘。其中一些特别擅长景观建设的开发商,甚至会在项目尚未开盘或刚刚开盘之际,率先推出景观示范区,让购房者提前找到“身临其境”的感觉。购买这样的楼盘,选对景观的胜算当然更大一些。选择好的物业,确保景观“长寿”许多住在房龄较老的小区里的居民都有这样的感受:房子刚入住时,景观维护得还挺好,但后来慢慢就没人管了,原来很亮丽的景观,渐渐地就沦为摆设,甚至有碍观瞻,让人心里堵得慌。这就提醒我们,买景观房一定要选择好的物业公司,确保景观“长寿”。怎样判断一家物业公司的服务能力和管理水平呢除了通过媒体查阅相关资料以外,比较靠谱的做法是到由它服务的老的小区里去看一看,观察那里的景观的生存率和鲜活度。一般说来,品牌开发商自己成立的物业公司或其聘请的品牌物业公司,管理水平更有保障。需要提醒的是,小区景观越“金贵”,维护成本也越高。对于这样的景观维护,如果开发商没有补贴,全靠物业公司自负盈亏的话,往往也意味着业主要付出较高的物业费;而倘若这笔物业费不能及时缴纳,一些维护成本较高的景观就可能渐渐死掉。从这个意义上说,选景观也应遵循“只选对的,不选贵的”这个原则。毕竟,长久地享受适度的景观所带来的愉悦,比短暂地享受“金贵”的景观所带来的快感更重要。
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买房子的时候一定要考虑以下问题: 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入。 2、选择合适价格和面积的房屋。 3、算清购房时的各项税费。 4、预留一些生活必须的设施要缴纳的初装费。
买房时要考虑的自身因素主要有以下几点: (1)估算家庭可动用资金。 (2)考虑欲购房屋的面积。 (3)调查有关物业管理的各项支出。 (4)衡量家庭偿还贷款的能力。 (5)确定购房时的税费支出,包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。 (6)准备必要的咨询服务费用。
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买房应考虑哪些问题
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2022.04.16 1,282 -
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买房应考虑自身的什么因素
买房时要考虑的自身因素主要有以下几点:(1)估算家庭可动用资金。(2)考虑欲购房屋的面积。(3)调查有关物业管理的各项支出。(4)衡量家庭偿还贷款的能力。(5)确定购房时的税费支出,包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等
2020.04.06 121
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加拿大买房要考虑哪些因素?如果买房子时要考虑哪些因素?如何考虑
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津贴是什么意思津贴标准在确定时考虑时考虑哪些因素?应该考虑哪些
津贴,是指补偿职工在特殊条件下的劳动消耗及生活费额外支出的工资补充形式。常见的包括矿山井下津贴、高温津贴、野外矿工津贴、林区津贴、山区津贴、驻岛津贴、艰苦气象台站津贴、保健津贴、医疗卫生津贴等,此外,
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买房子应该考虑什么方面
注意城市人口是多還是少 這城市可能發展方向 可能的建設交通位置或是發展點卡到就賺 地勢地型,買到順向坡有事你就倒霉 最後一點 景氣
2022-08-08 15,340 -
买房子考虑什么意思
1.贷款人申请;借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求
2023-03-23 15,340
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买房付定金时应注意些什么为了买到合适的房子,不少购房者在看房后就会匆匆的交付定金,而等到事后冷静下来,却又十分后悔交付了定金。因此,在决定是否交纳定金以及交纳定金的过程之中,一定要注意以下两个问题:第一就是明确具体的交易细节,在交付定金的时候,买卖双方一般都会签订
396 2022.04.17 -
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签买房合同时需要注意什么买房签合同的注意事项: 1、签订合同时,要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明,确认出卖人身份无误。 2、查看是否有商品房开发的法定手续,包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明书
1,683 2022.04.17 -
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买房应注意些什么问题在购房前,购房者应当首先确认房地产开发企业已经取得了商品房预售许可证,如果是代理销售的机构,还必须要取得房地产开发企业的授权销售委托;其次,购房者在缴纳商品的购房款,签订相关合同,认购书意向书的时候一定要认真的审查,特别是关于自身权利义务和
434 2022.05.18