出售房屋产权没有房产证的存在什么风险？
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没有房产证的房屋买卖是存在风险的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。 3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。 4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。 5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。 6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
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出售房屋存在的风险有：房屋挂牌后卖不出去；买方价格压力过低；买方毁约；买方购房资格不足或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合同，交易终止；自己不想卖房要赔偿巨额违约金；二手房交易合同签订后，银行不放款买方因素；房子已经过户，尾款拿不到。
买卖无证动迁房的法律风险是：存在无法进行物权登记无法办理过户的风险；面临出卖人反悔出售动迁房或临时加价的风险；可能出现一房二卖的风险；可能出现房屋被法院冻结查封的风险。
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2022-01-23 15,340 -
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2022-03-30 15,340
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