房地产开发商违约的因素有哪些
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房地产开发商违约的情形 1.房屋质量不符合合同约定的标准 我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。 实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理： 一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。 二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。 2.房产证逾期未办下来的 逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。 3.如宣传与实际交付的房子不一致 房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。 这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约! 4.不合理收费 出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。
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因开发商产生的房产证纠纷有哪些因开发商产生的房产证纠纷有很多，主要有如下情况：开发商没有取得土地使用证和缴纳土地出让金导致房产证无法办理；开发商没有完成竣工备案工作，导致楼盘无法验收，从而导致房产证无法办理；产权面积和合同约定的面积存在误差的，超出或差额的面积要求补缴或
2022.04.12 378 -
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2021.04.12 187
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开发商违约包括哪些因素？
开发商违约情况包括延期交房，从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约
2022-05-06 15,340 -
房地产开发商违约的主要原因有哪些
房地产开发商违约的情形 1.房屋质量不符合合同约定的标准 我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出
2022-04-12 15,340 -
房地产开发商违约的情形有哪些
房地产开发商违约的情形 1.房屋质量不符合合同约定的标准 我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出
2022-03-21 15,340 -
房地产开发商违约的情形有哪些?
房地产开发商违约的情形 1.房屋质量不符合合同约定的标准 我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出
2022-04-02 15,340
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00:57
开发商违约如何退房遇到开发商违约，购房者想要退款退房的，那么首先可以与开发商进行协商。如果双方都能够协商一致，开发商也同意退房退款的，那么这种方式是最省时省力的。如果双方不能够协商一致，那么购房者可以直接根据合同的约定或者法律的规定来要求退房退款。比如开发商
1,085 2022.04.17 -
00:59
开发商违约退房流程如果开发商不能够按照购房合同的约定来履行自己的义务，那么开发商构成违约，而作为购房者，可以要求开发商退房退款，并且要求开发商承担违约责任。 开发商违约退房的流程： 1、购房者发出退房的通知，购房者可以通过传真或者电话的形式向开发商提出； 2
1,247 2023.01.04 -
01:13
开发商违约违约金吗开发商违约，是需要承担违约金的。 关于违约金的具体赔偿数额，要看合同的约定： 1、合同有约定的，当然要按照合同约定来进行赔偿； 2、合同没有约定的，买方可以与开发商协商确定赔偿违约金数额，但是一般情况下也不能协商好； 3、如果开发商不愿意
544 2023.01.04
