房地产买卖转让合同应遵循哪些程序
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当涉及房地产买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续： 一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。 二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。 三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。 四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。 五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。 六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。 七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
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公司合并应遵循以下程序：1、签订合并协议；2、编制资产负债表和财产清单；3、合并决议；4、通知债权人。根据规定，公司合并公司可以采用吸收合并或新合并。吸收其他公司被解散为吸收合并。两家以上公司合并设立新公司，合并各方解散。公司合并程序，由合并方签订合并协议，编制资产负债表和财产清单。
合同管理应遵循以下程序：1、项目审批；2、资格审查；3、准备会议；4、合同谈判和审查会签；5、签订合同和盖章归档；6、项目实施与结算。合同管理提高企业运营效率，通过检查改进流程，建立控制点，可以有效提高合同管理相关流程的合规性。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
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