购买期房时签购房合同有哪些注意事项?
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购买期房时签购买协议有哪些注意事项？(一)购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，属于违法行为，所以您在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》，如果该公司不能提供《许可证》您完全有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。(二)要谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的：1、竣工日期及房屋的交付时间。对于期房来说，购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者巨额房款全部交付，而入住无望，赔偿艰难，实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定，所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件。免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后以"设计变更"或"资金问题"作为不能按期交房的免责理由，以逃避责任。2、详细约定付款的时间及方式。建议您最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。3、违约责任关于本条款，特别要提醒您的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。根据一般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。而事先在合同中订立"预期违约"条款后，如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况时，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。(三)双方签署《商品房预售合同》后，您最好还应该了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。相关内容链接：购房者购买期房有哪些权利？购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。
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主犯通常是犯罪集团或者一般共同犯罪中的主要实行犯，即直接实行犯罪且对完成犯罪或者危害结果的发生起重要作用的犯罪分子。对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。
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不作为是什么意思不作为是指行为人应当实施某种特定的义务，在特定条件下可以实施但是却消极地没有实施。 1、不作为是相对于作为而言的； 不作为指行为人负有实施某种积极行为的特定的法律义务，并且能够实行而不实行的行为。不作为是行为的一种特殊方式，与作为具有一种相
2022.10.12 8,465 -
法律行为是什么意思与意思表示的概念相比较，法律行为包含的范围更为广泛。法律行为可以仅由单个意思表示构成，这通常是指一些单方的行为，如代理权的授予、追认权的行使、设立遗嘱等。法律行为也可以是双方的行为。如果合同一旦成立，则不仅是意思表示，还是法律行为。
2021.02.22 736 -
代为追偿是什么意思一、权力代位:如果保险事故是由第三者的过失或非法行为引起的，第三者对被保险人的损失须负赔偿责任。保险人可按保险合同的约定或法律的规定，先行赔付被保险人。然后，被保险人应当将追偿权转让给保险人，并协助保险人向第三者责任方追偿。 二、物上代位:
2020.10.25 2,135
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行为是什么意思
根据行为之主从关系，可以把法律行为分为主行为和从行为。从行为，是指在彼此关联的行为中从属于其他行为而存在的民事法律行为。最典型的从行为就是担保合同，如果主合同被宣告无效，担保合同自然无效。《民法总则》
2022-09-16 15,340 -
以为准什么意思
原则上应当以证为准。看证上载明的范围及四至等的。
2022-10-22 15,340 -
表意行为是什么意思
表意行为又称法律行为，是指行为人为了设立、变更或消灭民事法律关系，通过意思表示而进行的活动，也就是民事法律行为。这是最大量的民事法律事实。
2022-09-03 15,340 -
为什么立案，什么意思
立案是指公安、司法机关及其它行政执法机关对于报案、控告、举报、自首以及自诉人起诉等材料，按照各自的管辖范围进行审查后，认为有犯罪事实发生并需要追究刑事责任时，决定将其作为刑事案件进行侦查或者审判的一种
2022-04-16 15,340
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不作为犯罪是什么意思不作为犯罪，在刑法上的定义为行为人违反法律的直接规定，公民负有法定的义务但不履行的，导致情节严重或者情节恶劣的行为。简单的说不作为犯罪，就是“应为、可为、却不为”，就其法律特征来说其具有隐蔽性、消极性、间接性和违法性等。 不作为犯罪的特征一
1,657 2022.04.15 -
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事后不可罚行为是什么意思事后不可罚行为是指，是在状态犯实行行为完成后，为维持或利用不法状态以确保犯罪利益得以实现的行为，虽在形式上符合某一犯罪构成，但因法律对该事后行为缺乏适法行为的期待可能性，故不单独定罪处罚的行为。 根据相关观点可知，在状态犯中，当犯罪完成后，
4,242 2022.04.17 -
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洗钱什么意思洗钱是指将犯罪或其他非法违法行为所获得的违法收入，通过各种手段掩饰、隐瞒、转化，使其在形式上合法化的行为。洗钱罪是指行为人违反我国刑法的相关规定，实施上述有关洗钱行为从而构成的犯罪。明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯
842 2022.05.18
