正在还房贷但还没有按揭还款怎么办
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
正在还房贷,还没有交房 方式一:直接更名 流程: 1、卖方将银行的贷款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。 注意事项: 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了,必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。 从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。 方式二:双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。 包括: 个人所得税:总房款的1% 契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房) (契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳) 营业税:5.55% 第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
1、婚前买房,婚后共同还贷。房屋的产权归属是属于婚前购买者的,但是就婚后还款部份,以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。 2、婚后买房,婚后共同还贷。此时房子是夫妻共同财产,可以按照共同财产分割。一般房产归谁,按揭贷款也应该由谁偿还,不过贷款利息不计算。 3、婚后以婚前个人财产购房。这种情况下,该房仍按照夫妻共同财产来进行处理,但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。
首先银行或者借贷的金融机构会审查借款人的信用状况,然后还会着重查看借款人的还款能力和水平,在借款人还款能力不足的情况下,信用既使再好也无法获得贷款。一般情况下,如果信用良好的借款人,新旧借款的月还款金额不会大于其收入50%的话,再次借款估计就没有问题。
-
按揭房贷款如何偿还
偿还按揭房转手时的剩余贷款首先需要找到接收银行,然后带上相关资料到银行填写转按揭申请表,等银行审核通过后,到原来银行全额还款;其次到接收银行签订新的抵押贷款合同,再到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续;最后只要将房产证、解押手续和抵
2020.01.14 149
-
房产正在按揭还没还清之前可以抵押贷款吗
如果借贷人的房产正处于按揭还款中,在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的,因为借贷人在办理按揭贷款中,房产证是已经抵押给银行的,在贷款未还清前,房产是属于银行的,在没有房产证的情况下,借贷人
2022-02-11 15,340 -
房子还在还贷款离婚按揭怎么分割?
按揭贷款购买的商品房,应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理,而对所欠银行的贷款,可以作为夫妻共同债务,依法进行处理。根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》的规定,
2022-07-22 15,340 -
房子按揭没还清还能贷款买吗
房屋抵押尚未还清,建议不要购买,存在法律风险。如果卖方已经提前还清贷款,并注销抵押登记,他可以购买。 《城市房地产管理法》第三十七条规定,房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法手段将其房
2021-11-24 15,340 -
按揭贷款转让对方房贷没还怎么办
按揭贷款转让房屋对方不还,可以出示转让合同以及证明,要求对方还款的。 按揭贷款不还会有以下后果: 1、没有还款,银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒你按时还款,同时会产生罚息; 2、续三次未还款,银
2022-05-09 15,340
-
01:10
房子还在按揭可以卖吗
房子还在按揭的是不可以卖的。 一般情况下,在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况,如果出现房产正在抵押,或被查封中,房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房,首先最重要的就是先将按揭贷款还清,然后再注销抵押,这样就可以进
22,859 2022.05.11 -
01:13
按揭房没有房产证可以贷款吗
按揭房没有房产证不可以贷款。具体分析如下: 1、按揭房没有房产证不可以贷款的原因在于,在办理按揭贷款的时候,需要用房产证作抵押,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有处分权; 2、设置抵押的目的主要是为了保障债权人的合法权益,如果说
3,375 2022.10.06 -
00:49
没有房产证的按揭房能贷款吗
没有房产证的按揭房不能贷款。抵押贷款是指债务人也就是借款方在法律上把财产的所有权转让给债权人,也就是放款方,但债权人不能全部占有财产,不能随意的进行处分的权利。以财产担保的债务一经偿还,那么财产所有权的转让即告结束。设置抵押的目的主要是为了
1,749 2022.10.06