小产权房屋买卖合同有效的条件是什么？
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所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 你购买小产权房也即是乡产权，存在一定的安全隐患，建议你慎重考虑，风险由以下几项，供你参考： 1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。 2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。 3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。 4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。 5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。
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2020.02.11 335 -
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2020.10.03 287 -
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2020.08.29 100
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利息1分5有多高啊？
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2022-11-08 15,340 -
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2022-08-17 15,340 -
高速实习期上高速被扣几分？扣多少分啊？
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2022-06-14 15,340 -
高速逆向行驶扣几分啊
高速逆向掉头扣12分，倒车逆行旦发生交通事故后果不堪设想,因此对速公路倒车逆行掉头停车等危险交通违法行为实行零容忍通过警车巡逻电子监控巡查旦发现此类违法行为对驾驶员律处以记12分罚款200元处罚
2022-07-31 15,340
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01:02
在高速匝道口停车几秒扣分么在高速匝道口停车扣分具体如下：根据我国道路交通安全违法行为记分分值中规定，如果驾驶营运客车在高速公路车道内停车的是一次计12分的；如果是驾驶营运客车以外的机动车在高速公路车道内停车的是一次计6分的。根据相关法律规定可知，机动车驾驶人有下列违
4,659 2022.05.11 -
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高速口压导流线算违章吗扣分吗在高速公路上压了导流线算违章会被扣分。 1、在高速公路上压了导流线，会罚款100元，扣3分； 2、安机关交通管理部门对机动车驾驶人的交通违法行为，除依法给予行政处罚外，实行累积记分制度。根据交通违法行为的严重程度，一般一次记分的分值为12分
4,095 2022.11.21 -
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1,534 2022.05.11
