二手房过户需要注意什么？需要注意什么？
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方法一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的借款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同; 3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续; 4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。 注意事项： 1、房子有必要还清银行借款 2、更名有必要获得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，有必要全款采购 方法二：两边约好等房产证下来再过户 这种方法就归于二手房买卖了，因而要交纳的税费也是比较多。 包含： 个人所得税：总房款的1% 契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房) (契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳) 营业税：5.55% 第二种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。
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注意事项有： 一、注意合同中的土地性质； 二、注意了解清楚房屋的用途； 三、注意车库和地下室或者阁楼的约定； 四、注意面积的约定； 五、注意贷款问题的约定； 六、注意逾期或者赔偿的问题。
二手房过户注意事项如下： 1.应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。 2.要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费，另外还需注意水电燃气费用的结算。 3.二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
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二手房过户需要注意什么买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。买卖双方应共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理
2022.04.13 485 -
二手房过户后需要注意什么？一、注意合同中的土地性质； 二、注意了解清楚房屋的用途； 三、注意车库和地下室或者阁楼的约定； 四、注意面积的约定； 五、注意贷款问题的约定； 六、注意逾期或者赔偿的问题。
2021.01.28 831 -
买二手房过户需要注意些什么买二手房需要注意的户口问题有： 1.在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况； 2.要求卖方出示户口本，审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案； 3.就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。
2020.07.05 162
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二手房过户需要注意什么
二手房过户注意事项 二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。 以下是五点二手房过户可能会发生的问
2023-05-26 15,340 -
二手房过户需要注意什么
1、核实房屋产权是否存在缺陷，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、租赁、投资等情况；有些房屋有许多共有人，买方应与所有共有人签订房屋销售合同。2、尽量在产权转让后支付房价，或者可以通过存款方
2021-12-16 15,340 -
二手房过户需要注意什么？
大多人不清楚二手房过户需要注意什么，一般办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件： 1、身份证明(外地户口需暂住证); 2、房产证; 3、网签的房屋买卖协议; 4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、
2022-08-09 15,340 -
二手房过户都需要注意什么？
需要注意以下问题： 一、确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。 二、考察原单位是否允许转卖。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权
2023-02-25 15,340
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二手房要注意什么陷阱二手房要注意的陷阱有： 1、检查对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等，卖方身份可能存在虚假或假冒； 2、检查房屋是否存在租赁情况，物管费用可能有拖欠等情况，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。为了避免存在物
4,589 2022.04.15 -
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交房需要注意些什么购房者在交房的时候一定要注意以下三个方面：第一就是要看开发商交付房屋的时间是否存在逾期。如果是逾期交付房屋，那么购房者可以主张逾期交付房屋的违约金，要求开发商进行赔偿；第二就是一定要让开发商提供住宅使用说明书，住宅质量保证书等文件材料，并且
4,971 2022.04.15 -
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购买期房需要注意什么一般期房的市场价格相比现房的价格要稍微低一些，且在楼层户型等方面的选择空间也相对多一些，但也存在一定的风险，主要的风险有：延期交房、或者房屋质量不过关、前提买房宣传与实际不符、配套设施滞后等等；因此购买期房要注意以下几点： 1、需要详细了解
1,985 2022.04.17
