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太原公积金贷款政策

2022-03-10 19:50

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江西在线咨询顾问团

2022-03-10回复

首使用公积金套型建筑面积90平米(含)贷款首付款比例低房屋总价20%购买建筑面积于90平米低首付30%申请公积金贷款应具备基本条件:具完全民事行能力;公积金缴存证明(或住房公积金卡);申请及配偶身份证、户口本婚姻状况证明;所单位缴存住房公积金(含)职职工其本须缴存六月(含)且住房公积金月缴存额达管委公布低月缴存额;职工购买、建造、翻建、修自住住房行发起五(含)内申请购房贷款;职工首及二申请贷款需支付购房款20%(含)首付款;具稳定经济收入信用良具备偿贷款本息能力。

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北京市京师律师事务所

1、住房公积金贷款额度。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下: (1)按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为: [(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 (2)按使用配偶额度 [(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例) (3)按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数 (4)按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。 2、全国公积金贷款预期年化利率。根据央行公告显示,自2015年10月24日起,将金融机构人民币贷款和存款预期年化利率进一步下调0.25个百分点。其中,一年期贷款基准预期年化利率下调0.25个百分点至 4.35%;一年期存款预期年化利率下调0.25个百分点至 1.5%;个人住房公积金贷款预期年化利率保持不变。个人住房公积金贷款预期年化利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新预期年化利率五年及以下为 2.75%,五年以上为 3.25%。 其中包括贷款额度以及预期年化利率的介绍。

张神兵律师

广东律参律师事务所

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;包括: 1、购买商品房; 2、购买二手房; 3、购买公有住房; 4、购买本单位集资房; 5、购买拆迁安置住房; 6、购买拍卖住房; 7、购买政府组织实施保障性住房; 8、购买太原行政区域以外住房; 9、建造、翻建自住住房; 10、大修自住住房。(提取次数: 1、购买、建造、翻建、大修一套住房(溯及2015年1月1日以来发生的行为)可以办理一次住房公积金提取(购买拆迁住房在拆迁期间内可提取一次)。) (二)租赁公共租赁住房(公租房)的 (三)租赁商品住房的 (四)偿还购房贷款本息的;(偿还贷款期间内,按期偿还12个月后,每年可提取一次,每次提取间隔不得少于12个月。) (五)支付物业费的。 一、租赁商品住房提取 (1)政府房产主管部门出具的距申请日12个月内的申请人及配偶名下无房产的证明(也未办理过住房公积金贷款或购买住房提取住房公积金); (2)结婚证; (3)身份证; (4)住房公积金联名卡或住房公积金配套的银行卡(折)。 二、与单位解除劳动合同关系提取 (1)解除或终止劳动关系协议; (2)身份证; (3)住房公积金联名卡或住房公积金相配套的银行卡(折)。

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