开发商卖房子要查哪些
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一般要看五证：(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。（3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
开发商交房应做的检验有：查验屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。
开发商交房应做的检验有：屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。
-
开发商卖房子要交什么税开发商卖房子要交以下税： 1、增值税，一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%； 2、企业所得税，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税； 3、印花税，公司卖房子需要要缴纳税千分之零点五的印花税，计税依据为应税凭证所载金额
2022.08.29 18,394 -
开发商一房多卖，要注意哪些问题1、在签订房屋买卖合同前查询房地产登记簿； 2、到当地房管局查看开发商是否具备相关证件； 3、缩短购房交易时间，尽快完成房屋的过户登记并交付。
2020.10.25 129 -
查收房后开发商需要提供哪些资料购房者验房收房时，开发商需要提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等。
2020.04.26 142
-
开发商卖房子要查几证
一般要看五证：(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非
2022-02-11 15,340 -
开发商卖房子要交哪些税费？
1、营业税《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字1999210日销售收入的5％。2、城市维护建设税与营业税的7％相同。3、教育费加上营业税的3％。4、堤防工程建设维护管理费为营业税的2％。5、副食品价
2021-10-26 15,340 -
开发商卖房子要准备哪些证件
五证两书 一、《建设用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 五证两书相关
2022-01-19 15,340 -
房地产开发商要卖房子需要注意哪些
房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下： 1、《建筑用地规划许可证》； 2、《建设工程规划许可证》； 3、《国有土地使用证》； 4、《建设工程开工证》； 5、《商品房销售(预售)许可证》； 6、
2022-11-12 15,340
-
01:14
开发商备案价在哪里查开发商备案价可以在当地房管所进行查询。查询房屋备案的方式一般是两种：一种是带身份证及相关房屋交易合同，实地到当地房产交易中心窗口查询。另一种是网上查询，商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询网上搜索当地房产交易中心的网
7,661 2022.04.18 -
01:17
开发商强拆犯哪些法开发商强拆犯哪些法 开发商强拆主要违反我国行政诉讼法和刑法的相关规定，具体为： 1、根据我国《行政诉讼法》的相关规定，拆迁行为大部分都是由政府授权开发商实施的行为，政府征用土地，对其进行拆迁前，通过与房屋所有权人签订拆迁合同，并约定相应的赔
682 2022.04.17 -
00:58
开发商逾期交房去哪投诉开发商迟迟不向业主交付房屋，导致业主无法收房，也无法对房屋进行装修和居住使用，此时业主可以投诉开发商。业主投诉主要是向房屋建设管理机关进行反映投诉。向房屋建设管理机关进行投诉的时候，一定要注意方式方法，不能够游行，不能够闹事，可以采用书面的
2,734 2022.04.15
