如何知道房产遗嘱的生效效力

1.为避免日后争议，应由立遗嘱人亲笔书写遗嘱的全部内容。自书遗嘱既不能由他人代笔，也不能用打字机打印，只能由遗嘱人自己用笔(是钢笔还是毛笔等不限)将其意思记录下来，但遗嘱人设立自书遗嘱不得以铅笔及其他易于涂改的笔书写。2.立遗嘱人必须有相应的民事行为能力，无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。3.遗嘱应由立遗嘱人亲笔签名。遗嘱人签名是自书遗嘱的基本要求，它既证明遗嘱确为遗嘱人亲自书写的，也证明着遗嘱是遗嘱人的真实意思表示。遗嘱人的签名须由遗嘱人亲笔书上自己的名字，而不能以盖章手印或画押等方式代替。无遗嘱人签名的自书遗嘱，应为无效。若遗嘱有2页以上，遗嘱人应当在每页上签字确认。4.由立遗嘱人在遗嘱结尾使用公历注明年、月、日。遗嘱人在自书遗嘱中须注明立遗嘱的时间。遗嘱中的时间记载是确定遗嘱人的遗嘱能力的准据，也是在有多份遗嘱时确定各份遗嘱先后的标准。自书遗嘱中注明的时间原则上应为遗嘱制作完毕，遗嘱人签名之日。遗嘱中未注明日期的，或者所注的日期不具体的，例如只注明年、月，而未写日，遗嘱不能生效。5.遗嘱内容尽量不要涂改，避免产生不必要的纠纷。自书遗嘱如需涂改、增删时，遗嘱人也应于涂改、增删处签名并注明时间，否则，其涂改、增删的内容无效。6.必须是遗嘱人处分其财产的真实的意思表示，受到胁迫、欺骗的，所立遗嘱无效。这是为了避免立遗嘱人的财产或生命健康遭受侵害，违心地做出与自己的真实意思相反的遗嘱，或者受他人的故意歪曲的虚假的行为、言词的错误产生错误认识，做出了与自己的真实意愿不相符合的意思表示。7.立遗嘱人只能就遗嘱人个人的合法财产作出处置。一般情况下，遗嘱的内容应指明遗产的名称和数量，指定遗嘱继承人，指明遗产的分配方法和具体遗嘱继承人接受遗产的项目及份额等内容。8.遗嘱不能损害社会公共利益，其内容不能违反社会公德，否则无效。9.遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

在我国，遗产继承的方式分为如下四种：遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产；遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人；遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。如果同时出现两种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗嘱扶养协议的效力最高，其次是遗赠，效力最低的是法定继承。