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买房中介收取定金有什么影响

2022-09-30 10:48

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2022-09-30回复

通过房屋中介公司找到合适的房子后,购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金,以便留住房源。为了保证定金的安全,应当注意以下四点:一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。做到了以上四点,一旦房主不同意出售房屋,购房者便可以要求双倍返还定金,不会带来不必要的经济损失。

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在售房方同意的前提下,中介公司可以接受委托,代收并转付房屋定金,此权利由权利人转予,售房方未同意或购房方未主动委托的情况下,中介公司没有权利要求代收房屋定金。

曾丽律师

广东盈进(中山)律师事务所

中介没有权利收取定金。但是在售房方同意的基础上,房产中介可以接受委托,代收并转付房屋定金。中介的主要职责如下:向房地产交易中心调查、征询,所交易房屋权利的来源、现状,有无抵押、有无权利限制等;双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税费。

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