购房者可以到中介公司代办房屋买卖合同吗
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中介机构如果没有房主的授权委托是没有权利代表房主与第三方签订合同的,没有房产证说明中介机构没有尽到尽职义务,不了解房屋的信息,在房屋存在纠纷的情况下很容易让第三方收到损失。 如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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房屋买卖中介合同不等于购房合同。两者的区别在于:买卖合同只有少数双方,中介合同是买卖双方和中介三方;买卖合同是买受人与买受人直接就房屋买卖达成协议;中介合同是中介人根据委托人的意思代替委托人完成合同的履行,不需要当事人自己完成;房屋买卖中介协议只表示有购房意向,房屋买卖合同直接就房屋买卖达成协议。
二手房买卖中购买者可以退房的情形是:双方协商一致退房的;卖方未能依约取得房屋所有权证书的;未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的;房屋被依法查封、限制交易的。
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二手房买卖中介可以代签买房合同吗
中介是否可以代签买房订金合同要看是否有当事人的合法授权,如果有当事人的合法授权即可以代签买房订金合同,但是如果没有当事人的委托授权或者是超越授权范围的,其不可以代签买房订金合同。 买房订金合同生效需要具备以下条件: 1、行为人具有相应的民事
2021.04.19 236 -
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房屋买卖购房合同需要通过中介吗
不必须。买二手房可以不通过中介,是可以的,可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖,由于不存在中介作为第三方的担保,缺乏法律保护,买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息,房屋产权项目内容比较复杂,存在的风险也比较大。
2021.03.16 209
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房屋中介可以代签购房合同吗?
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买房者可以通过房屋中介机构代为房主办理房屋买卖合同的第三方签合同吗?
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买房者通过中介机构可以代为房主办理房屋买卖合同的第三方签合同吗?
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2022-04-20 15,340 -
房屋买卖定金中介可以代收吗
在售房方同意的前提下,中介公司可以接受委托,代收并转付房屋定金,此权利由权利人转予,售房方未同意或购房方未主动委托的情况下,中介公司没有权利要求代收房屋定金。 根据《房地产经纪管理办法》 第二十四条
2022-07-22 15,340
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房屋买卖中介合同,一般是中介及买卖双方签订的三方协议,一般都会约定具体的详细内容,三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况,承担相应的违约责任,有约定的按照约定的违约金承担相应责任,没有约定的应赔偿守约方的实际损失。
1,382 2022.04.17 -
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买卖房屋中介费收取标准
买卖房屋中介费收取标准,法律没有统一规定。各地收取标准有所不同,中介合同应当按照约定支付报酬,没有约定或者约定不明确,根据中介人的劳务合理确定。一般来说,房屋买卖代理,按成交价格总额的0.5至2.5%收费;房屋租赁代理,按半月至一月成交租金
3,854 2022.06.22 -
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