开发商逾期交付房屋时用抵押如何规定房
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对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下： （1）如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。 （2）在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。 （3）购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 （4）开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。 （5）当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。
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相关司法解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。也就是说开发商逾期交房的，买房者经过催告开发商仍未交房的，买房者可以要求解除购房合同，并且可以要求赔偿违约金。
逾期交房，从性质上而言属于履行迟延。履行迟延指债务已届清偿期，且给付为可能，因可归责于债务人的事由，致未为给付。 构成履行迟延，应符合下述要件： 一是存在有效的债务; 二是债务履行期间届满，债务人能够履行而未履行; 三是债务人未履行不具有正当的事由。
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